Alt Bremer Wohntraum in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein 1- oder 2-Familien-Reihenhaus mit vielseitig nutzbarem und teilweise beheizbarem Vollkeller/Souterrain an.
Im Hochparterre befinden sich zwei Zimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Zugang zum rückwärtigen Balkon/Terrasse sowie ein Flur. Der Bereich wurde früher als Arztpraxis genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss:
Dieses Geschoss umfasst zwei Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Echtholzdielen sowie Zugang zu einem Balkon zur Vorderseite. Der großzügige, offene Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche führt auf einen geräumigen Balkon zur Gartenseite. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein helles Wannenbad sowie eine Diele mit offener Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit seitlicher Ankleide und Zugang zu einem kleinen, rückwärtigen Balkon. Ein weiteres großes Zimmer zur Vorderseite verfügt über eine Treppe, die ins Dachstudio führt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein stilvolles Duschbad mit XL-Dusche sowie einen Flur.
Spitzboden:
Der offene, beheizbare Studiobereich ist durch Fenster auf beiden Seiten hell und freundlich gestaltet.
Keller/Souterrain:
Dieser Bereich besticht durch seine beeindruckende Deckenhöhe und wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Hier befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum, der auch als Werkstatt oder Labor genutzt werden kann, mit Fenstern und Rollläden sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus, einen Heizungsraum, Abstell-/Vorratsräume und einen Flur mit Ausgang zum Garten.
Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in erstklassigem Zustand dank aufwändiger und hochwertiger Modernisierungsmaßnahmen, die regelmäßig durchgeführt werden. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem Fassadensanierung, Dämmung, Fenster, Rollläden, Elektro- und Sanitärinstallationen, Kaminofen, Bodenbeläge, Bäder, Treppen, Dachstudio, Balkone, Terrasse, Garagentor und ein hochwertiger Terrazzo-Boden im Souterrain.
Extra:
Der Einliegerbereich im Hochparterre wird ab dem 01.01.2025 frei und bietet zusätzliche Möglichkeiten.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 211 qm
Baujahr: 1935
Energiebedarf: 165,60 kWh
Fassade:
- Vorderseite: Vollklinker-Fassade
- Gartenseite: Rauhputz-Fassade
- Kerndämmung: 7,5-8 cm nicht brennbare "Einblas--Dämmung" für Vorder- und Rückseite
Dachstudio:
- Ausgebautes, großes Dachstudio
Dachflächen-Dämmung vorhanden
Fenster:
- Hochwertige, moderne Isolier-Verglasung
Zusätzlich ausgestattet mit Rollläden
Garage:
Integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor
Direkter Zugang ins Haus
Innenausstattung:
-Fußböden:- Echtholzdielen
-Kaminofen
-Zwei Einbauküchen (EBK)
-Zwei helle, moderne Bäder
-Separates WC im Souterrain
-Souterrain: Beheizbarer Hobbyraum/Labor mit Fenstern
-Spitzboden: Großes Dachstudio mit fester Treppe
Außenbereiche:
Vier Balkone
Terrasse
Sonstiges:
Hochwertige und moderne Ausstattung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Walle: Kulturelle Vielfalt zwischen Innenstadt und Häfen
Mit seinen Ortsteilen Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt, liegt Walle am rechten Weserufer direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentlicher Nahverkehr und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Eine bekannte Adresse ist das Walle-Center, in dem Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Arztpraxen und Gastronomie untergebracht sind.
Der Regionalzug benötigt lediglich fünf Minuten vom Bremer Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Walle. Auch mit Bus oder Straßenbahn ist der Stadtteil in wenigen Minuten erreichbar, da Walle direkt an die Innenstadt angrenzt. Als Wohnort ist Walle bei Studenten vor allem wegen der Erreichbarkeit der Universität (direkte Buslinie 28) sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren.
Auch die Anbindung an die A27 und B6 sind hervorragend.
Walle, einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Wer gern in einer, teils multinationalen, aber vor allem vielseitigen Nachbarschaft unweit der Bremer City lebt, ist in Walle genau richtig.
Sonstiges
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen
Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0172 - 6371812 gerne zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 9.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.46, Distanz zum Flughafen: 5.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 3.32, Distanz zur Hauptschule: 12.85