Altbau-Juwel in der Wiehre: 6-Zimmer-Wohnung in Jugendstil-Stadthaus in 79100 Freiburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die stilvolle Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstil-Stadthauses aus dem Jahre 1903 mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
172 qm Wohnfläche verteilen sich gr0ßzügig auf eine Diele, 6 Zimmer, einen Flur, eine Küche, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC. Zwei komplett überdachte Balkone aus Holz erweitern den Wohnbereich optimal nach draußen und bieten gemütliche Plätze zum Entspannen und Erholen.
Über das gepflegte und in den letzten Jahren vollständig restaurierte Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Von der zentral gelegenen, geräumigen Diele aus besteht Zugang zu 4 Zimmern, das 5. Zimmer erreicht man über einen Durchgang oder durch einen separaten Eingang im Treppenhaus. Über den Flur gelangt man zum Gäste-WC, den Bädern, der Küche und dem letzten Zimmer. Von einem der Wohnräume sowie von der Küche aus besteht Zugang auf den großen und komplett überdachten Balkon. Der kleinere, ebenfalls geschützte Balkon ist vom Flur aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie die anteilige Mitbenutzung eines Waschraumes. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Originale Ausstattungs-Elemente wie das Echtholz-Parkett im Fischgrät- und Stabmuster, Deckenstuck oder die Bodenfliesen im Küchen-, Flur- und Sanitärbereich lassen das Flair der Jugendstil-Epoche weiterleben. Raumhöhen von über 3 Metern verbreiten Großzügigkeit und unterstreichen den Altbau-Charme der besonderen Stadtwohnung. Durch entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen könnten Sie dieses Juwel in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Derzeit sind 3 Räume der Wohnung als einzelne WG-Zimmer vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen hier 13.380 € p. a..
Bei Vermietung aller Zimmer wäre eine Gesamt-Jahresmiete von ca. 40.000 € zu erzielen.
Ausstattung
Fußböden:
Echtholz-Parkett (Fischgrät- und Stabparkett)
Fliesen (original Jugendstil)
Wände:
Tapeten, weiß
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
weiße Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos, manuell
Zimmer-Türen:
Holztüren in Holzzargen, weiß lackiert
Eingangstür:
Holztür mit Glaselementen und Oberlichtern
Küche:
Bodenfliesen (original Jugendstil)
Arbeitsbereich gefliest
Sanitär:
Boden und Wände gefliest
Bad 1: Dusche, WC, Waschplatz
Bad 2: Dusche, Waschplatz
Gäste-WC: WC, Waschbecken
Balkone:
Holzkonstruktionen, komplett überdacht
Heizung und Warmwasser:
Gas-Etagenheizung
Heizkörper mit Thermostatventilen
Lage
Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in reicher Auswahl vorhanden.
Das Objekt befindet sich in der Freiburger Wiehre, welche bekannt ist für ihre stilvollen Villen und Bürgerhäuser und ein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle. So gelangt man in 5 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder auch die nähere Umgebung.
Sonstiges
Interessiert
Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend