Altbau mit Ökonomie- und Nebengebäude Konstanz-Wollmatingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das nachfolgend beschriebene Objekt ist interessant für
- Private Interessenten,
- Privat und gewerblich tätige Interessenten
- Baugesellschaften für Neubau eines Mehrfamilienhauses/Eigentumswohnungen
Bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen angefordert werden.
Eine Grundstücksbegehung und Objektbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Anfragen und Kaufangebote sind an KDK Immobilien, z.Hd. Frau Bauer zu richten.
Das Grundstück in Konstanz Wollmatingen, Radolfzellerstrasse, ist derzeit mit einem 2 stöckigen Altbau, einem grossen nicht ausgebautem Dachstuhl, einem angebauten gleichgroßen Ökonomiegebäude und einem großen freistehenden Schuppen auf der Südseite des Grundstücks, bebaut.
Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von der Radolfzellerstraße gegeben und von einer am Grundstück entlangführenden Privatstraße, mit eingetragenem Überfahrtsrecht.
Der Ökonomietbereich liegt zwischen dem Wohnhaus und dem angebauten Nachbargebäude mit großem Scheunentor als Zugang. Innerhalb dieses Gebäudes wurden usprünglich Stallungen räumlich abgetrennt. Der restlliche Bereich ist bis zum Dachgebälk offen.
Eweiterte Objektangaben mit Aufmassen und Baumaterialien, bitte bei weiterem Interesse anfordern.
Der große Schuppen hinter dem Hauptgebäude auf der Südseite des Flurstücks, steht direkt auf der Grundstücksgrenze zum westlichen Nachbargrundstück.
Das gesamte Objekt steht NICHT unter Denkmalschutz!
Ein Bebauungsplan für dieses Grundstück existiert nicht.
Auf Grund der Lage ist auch eine gemischte Bebauung (privat/gewerblich) möglich.
Bei der Besichtigung durch das Landesdenkmalamt wurde festgestellt, daß das Haus im Erdgeschoß teils massiv, und darüber in Fachwerk ausgeführtes Quereinhaus mit strukturell intakter Ökonomie (Tenne,Stall) als östliche Hälfte eines Doppelhauses sowie ein baulich separiertes massives Stallgebäude aufweist.
Die Rückseite des Haupthauses, zeigt eine nachträglich angehängte Laube.
Im mittleren 20. Jahrhundert erfolgte brandbedingt ein Wiederaufbau bei einzelnen Gebäudeteilen. Diese Maßnahmen führten insbesondere zu einer Erneuerung der Ökonomie bis hin zum weitgehenden Austausch des Dachwerks.
Das Ergebnis der Begehung durch das Landesdenkmalamt war, dass das Objekt kein Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetztes ist.
Grundsätzlich steht auch einem Abriss des ganzen Gebäudekomplexes und einem Wiederaufbau nichts im Wege. Da sich das Objekt innerhalb des Altdorfes, in einer historisch geprägten Dorflage befindet, ist die Gestaltung des Gebäudes mit dem Bauamt der Stadt Konstanz abzuklären.
Aufgrund der Wohnungsknappheit in Konstanz, muss mit dem Bauamt abgeklärt werden ob und wie weit der hintere Schuppen evtl. zusätzlich als Wohnraum und/oder als KFZ Abstellplatz überbaut werden kann. Da die Rückwand direkt auf der Grenze erstellt wurde muss diese bei Abriss stehen bleiben um die Fläche wie aktuell vorhanden, weiter zu nutzen. (Bestandschutz) Da an sonsten der gesetzlich Grenzabstand von 1,5 m berücksichtigt werden muss.
Bei Interesse bitte weitere ausführliche Objektangaben und Beschreibung anfordern.
Lage
Der Stadtteil Wollmatingen, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, und eine Grundschule, Kindergärten, eine Gesamtschule und diverse Sportstätten sind schnell erreichbar. Konstanz ist vor allem durch die historische Altstadt und die angrenzende Ufer- Hafenpromenade mit diversen kulinarischen Gaststättenangeboten sowie Schiffsausflüge bekannt. Die kurze Distanz mit der Nähe zur Schweiz und Österreich und weiteren bekannten Städten am See wie Überlingen, Meersburg,Lindau usw. sind beliebte Ausflugziele. Das Leben in Konstanz verspricht einen einzigartigen Flair und unvergessliche Sommerabende am See. Zu den beiebten Veranstaltungen zählen div. Konzerte, Seenachtsfest oder Bregenzer Festspiele.
Vom Wintersport in den nahegelegenen Alpen bis hin zum Wassersport, auf dem Bodensee ist alles geboten.
Vom Standort Wollmatingen aus, erreicht man schnell Naherholungsgebiete wie Grünzonen des Bodanrück, Überlinger See, Insel Mainau, Insel Reichenau.
Optimale Nahverkehrsanbindungen über Stadtbusse sowie schnell zu erreichende Umgehungsstraßen in die Stadtmitte von Konstanz, Fähre nach Meersburg, Schweiz und Insel Reichenau machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Radolfzellerstraße wurde zwischenzeitlich in eine verkehrsberuhigte Zone in Tempo 30 zurückgeführt.
Mit der Fertigstellung der derzeit im letzten Bauabschnitt befindlichen Ausbau der 4-spurigen Zufahrtstraße zur Autobahn in Richtung Stuttgart und Stockach und in die Schweiz, ist die Wohnlage Wollmatingen besonders interessant.
Sonstiges
Kontakt und Besichtigung
Bei ernsthaftem Interesse, bitten wir Ihre Anfrage bzw. Bewerbung an das KDK Immobilienbüro z.Hd. Frau Bauer, zu richten.
Zur Kontaktaufnahme, teilen Sie uns bitte Ihre genauen Kontaktdaten, Name, Firma, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse mit.
Besichtigungstermine werden mit unserem Büro, Frau Bauer, vereinbart.
KDK Immobilien ist ausschließlich mit dem Verkauf beauftragt. Besichtigungen erfolgen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung.
Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen des Auftraggebers verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten zumal es in Konstanz kaum bzw. selten Angebote von Baugrundstücken zur Bebauung von Mehrfamilienhäuser gibt.
KDK Immobilien
Friesenheim
Angela Bauer
01601854249
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog