Altbau-Rarität in Laufamholz (kein Denkmalschutz)
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende 3-Familien-Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg – Laufamholz.
Auf insgesamt 333 qm erstrecken sich drei großzügige, gleichwertige Wohnungen mit jeweils 111 qm Wohnfläche. Mit zwei Garagen, einem begrünten Gartenbereich und dem Kinderspielplatz in Laufnähe ist diese Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die gesamte Immobilie inklusive der Garagen ist derzeit an solvente und zuverlässige Mieter vermietet, was die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Weiteres Platzangebot bzw. Kapitalertrag schlummert in der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier könnte eine vollwertige vierte Wohneinheit entstehen.
Trotz seines Baualters und den dekorativen Sandstein- und Fachwerkelementen an der Fassade steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz. Gestalterische und bauliche Veränderungen können daher ohne Einflussnahme durch die Denkmalschutzbehörde umgesetzt werden.
Perfekte Aufteilung
Jede Wohneinheit beeindruckt mit originalen Innentüren, verzierten Türrahmen, teilweise Ovalfenstern, sowie altbautypischer Deckenhöhe. Zudem verfügt jede Wohnung über ein Bad mit Dusche/Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Den Küchen ist jeweils eine kleine Loggia vorgelagert. Es stehen je Etage vier großzügige, nahezu gleich große Wohnräume zur Verfügung, die je nach persönlicher Vorliebe und Bedarf als Schlaf-/Wohnraum, Esszimmer, Büro, Gästezimmer etc. genutzt werden können und sich auch perfekt für die Nutzung als Wohngemeinschaft eignen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Laufamholz, welcher sich durch seine gute Infrastruktur und die naturreiche Umgebung auszeichnet. Durch die ideale Nähe zur S-Bahn gelangen Sie bequem und in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt, wohnen aber selbst ruhig und idyllisch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn. Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten sind am Ort vorhanden; weiterführende Schulen gibt es in Nürnberg und Lauf.
Sonstiges
Fragen und Besichtigung
Für weitere Details oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte über das Portal. Eine Besichtigung ist aufgrund der Vollvermietung nur eingeschränkt bzw. nur nach Ankündigung möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!