Altbau-Stadtvilla in bester Lage von Saarbrücken
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese elegante Altbau-Stadtvilla im Herzen von Saarbrücken, im begehrten Stadtteil Rotenbühl, wurde 1929 erbaut und 1980 umfassend renoviert. Sie verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch für kapitalorientierte Käufer.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst ca. 222 m² Wohnfläche. Insgesamt beherbergt dieser Altbau drei separate Wohneinheiten, die mit etwas Geschick und Liebe zum Detail zu zeitgemäßen, stilvollen Wohnungen modernisiert werden können. Der Keller wurde ebenfalls vollständig renoviert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Drainage wurde um das gesamte Gebäude verlegt, um den Wohnkomfort und die Struktur des Hauses langfristig zu gewährleisten.
Das idyllische Grundstück umfasst ca. 542 m² und besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Saarbrücken, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist. Hier genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnens und eine exzellente Anbindung an den urbanen Raum.
Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Perspektive. Als Einfamilienhaus können die drei Wohnungen zusammengelegt werden, um ein großzügiges, stilvolles Zuhause zu schaffen. Die charaktervollen Räume und hohen Decken bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.
Für Kapitalanleger bietet das Gebäude aufgrund der separaten Wohnungen und der zentralen Lage in Saarbrücken ebenfalls hervorragende Möglichkeiten. Die drei Wohneinheiten lassen sich langfristig vermieten und sichern so eine attraktive Rendite. Darüber hinaus kann das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als zusätzlicher Wohnraum dient, flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden.
Diese Altbau-Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Saarbrücken zu wohnen oder zu investieren. Mit ihrem charmanten Charakter, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Objekt näher kennenzulernen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- öffentliche Verkehrsmittel
- Stellplatz
- Garage
- Garten
- Dach inkl. Dämmung 1983
- Holzfenster 1983
- Gasheizung inkl. Warmwasser 1993
- Elektrik 1983
- Wasserleitungen 1983
Lage
Der Stadtteil Rotenbühl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Saarbrückens. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, genießen jedoch gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen ist exzellent, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell erreichen können.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 1983