Altbau trifft Moderne: top-sanierte 4-Zimmerwhg. mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4- Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohngegend Trillberghalde in Bad Mergentheim bietet auf 106 m2 Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die das Wohnen in dieser attraktiven Immobilie noch angenehmer gestalten.
Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung im sanierten Altbaustil, die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen ehemals 2- flügligen Türrahmen als Übergang ein Gefühl von Offenheit verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine Schrankwand. Alle Wohnräume, ausgenommen Küche u. Bad, sind mit einem Original Echtholzparkettboden sowie Massivholzrahmen u. -türen ausgestattet, welche dieser Einheit im Zusammenhang mit den hohen Decken einen wunderschönen Altbaucharm verleiht. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Mergentheim, einem der schönsten Kurorte Deutschlands. Die Trillberghalde ist bekannt für ihre gepflegten Wohnanlagen und die grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Infrastruktur. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof in wenigen Minuten.
Sonstiges
Wirtschaftlichkeit
Jahresnettokaltmiete IST: 8.232 €
Mietrendite IST: 3,3 %
Jahresnettokaltmiete SOLL: 10.176 €
Rendite SOLL: 4 %
Monatliche Mietzahlung: 686,00 € (6,47€/qm) + 90 € NK-Vorausz. + 90 € HK-Vorausz.
= 866 € Gesamtmiete
Miteigentumsanteil: 200,7 / 1000
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.
Bitte stimmen Sie hierfür einen Termin telefonisch mit Herrn Meixner-Daraz ab:
0157 868 50 483 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular und stellen sich kurz vor!
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt