** AltbauCHARME ** 2-Zimmer ** Anno 1902 ** opt. Vollmöblierung ** zentrale Lage & nah am Grünen **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnfläche insgesamt: ca. 51,45 qm
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Kellerabteil Nr. 7
- Gemeinschafts-Fahrradstellplatz überdacht im geschützten
Innenhof
Die Gastherme der Wohnung wurde erst 2020 ersetzt und neu eingebaut.
Auch das Haus ist 1993/94 vom Keller bis unters Dach kernsaniert worden.
Alle Leitungen (Wasser, Strom, etc.) sind demnach Mitte der 90er Jahre neu verlegt/ausgetauscht worden.
Die optionale Vollmöblierung inkl. Einbauküche umfasst alle abgebildeten Möbelstücke, sowie Lampen, ausgenommen des Echtholzschranks im Wohnzimmer, der Schlafzimmerlampe und der Waschmaschine, sowie dem Trockner, und kann bei Bedarf gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu einfach in der Besichtigung an.
Lage
Ihre Wohnung liegt gut gelegen zwischen dem Nürnberger "Nibelungen Viertel" mit seinen schönen Gründerzeit Villen und dem Hummelsteiner Park mit seinen barocken Grünanlagen.
Das Viertel liegt im "schönen Süden" von Nürnberg und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang, oder noch schneller mit der Straßenbahn, welche nahezu direkt vor Ihrer Haustüre liegt. Oder auch mitten in "die Stadt" sind es nur wenige Minuten mit Straßenbahn, Fahrrad oder zu Fuß.
Auch sonst sind Sie hier zu Fuß praktisch und schnell unterwegs. So sind Sie in nur ca. 5-10 Geh-Minuten am Hummelsteiner Park, welcher mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Hummelsteiner Schlösschen und dem "Hummelsteiner Park Restaurant" mit guter deutscher Küche, einen echten Mehrwert für Sie selbst, oder Ihre Mieter bietet.
Der naheliegende "Luitpoldhain" mit seinem sehr alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Und noch ein kleines Stück weiter finden Sie den Dutzendteich, DIE Naherholung der Nürnberger.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés und Kneipen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen, Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen. Das Nürnberger Südstadt-Schwimmbad mit einer Sauna und Spa-Bereich ist quasi um die Ecke und auch Spiel- und Sportplätze sind in der Nähe vorhanden.
Hier lässt es sich gut leben! Leben Sie los oder bieten Sie Ihren Mietern eine wunderbare Lebensqualität!
Sonstiges
DIE Wohnung:
DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen https://youtu.be/OTTWZPSZ08k und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.
DIE 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbauensemble aus der späten Gründerzeit Anno 1902 wird Sie begeistern: Und das nicht nur, weil sie 1993/94 bereits kernsaniert wurde, sondern vor allem, mit ihrem gelungenen Schnitt, dem wunderbaren Charme und der optionalen Vollmöblierung!
Die Wohnung ist perfekt für jeden, der direkt einziehen, oder direkt los vermieten möchte, denn hier ist bereits alles vorhanden.
Gleich nach dem Eintreten durch die stilvolle Rundbogentüre mit Glaseinsätzen in das Haus bringen Sie die Echtholzstufen über das gepflegte Treppenhaus hinauf ins 1. OG zu Ihrer Wohnung.
Ihre Wohnung ist Dank der Wohnungstüre mit Sicherheitsverriegelung Ihr "Safe-Space" zum Wohlfühlen.
Hereinspaziert begrüßt Sie Ihr sinnvoll geschnittener Flur mit genügend Platz für eine Kommode, eine Garderobe, Regale etc., um Ihre Lieblingsstücke ordentlich abzulegen und aufbewahren zu können. Einfach perfekt!
Das Herzstück Ihrer Wohnung - Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich liegt gleich zu Ihrer Rechten.
Hier stehen Ihnen auf ca. 18,20 qm alle Möglichkeiten offen: Ob ein großer Esstisch für Sie und Ihre Gäste, oder eine kleinere charmante Essecke und ein großes Sofa, Sie entscheiden selbst. Oder noch besser: Sie genießen die optionale Möglichkeit der Vollmöblierung hier. Dann steht Ihr neuwertiges und vor allem gemütliches Sofa schon bereit für Sie! (sehen Sie hierzu auch die Bilder im Exposé). Die zugehörigen Kissen passen genau zu Ihrer schönen tannengrün-farbenen Wand und runden den Stil Ihrer Wohnung gelungen ab.
Der angenehme Lichteinfall der beiden Fenster sorgt hier für die richtige Atmosphäre! Und am Abend, wenn es draußen dunkel ist, sorgt die kunstvolle Deckenlampe für die richtige Beleuchtung.
In der anschließenden Küche, selbstverständlich auch mit Fenster, steht Ihre geschmackvolle Einbauküche (gegen Ablöse) auch schon für Sie bereit. Das sanfte Grau der Küche ist nicht nur modern, sondern auch zeitlos und passt perfekt zu dieser Wohnung. Die wertigen Geräte wie, das Induktionsfeld, der Backofen und der Kühlschrank von Siemens, oder auch die Spülmaschine, gehen Ihnen bei der Entfaltung Ihrer Kochkünste gerne zur Hand. Hier kreieren Sie oder Ihre Mieter Ihre Lieblingsgerichte!
Die wohlverdiente Entspannung finden Sie in Ihrem gelungen geschnittenen Schlafzimmer. Hier haben Sie gleich hinter der Zimmertüre ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank. Auch ein Doppelbett, welches hier ebenfalls bereits auf Sie wartet, findet hier seinen Platz. Die beiden Fenster schenken Ihnen angenehm natürliches Licht und sorgen für eine freundliche Stimmung. Die Vorhänge garantieren einen ungestörten und erholsamen Schlaf!
Weiter geht es in Ihr Badezimmer. Hier werden Sie verwöhnt: Es gibt genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie weiteren Stauraum. Und noch besser: Hier warten eine Dusche UND eine Badewanne auf Sie oder auf Ihre Mieter. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen, oder ein wohltuendes Bad, gerade jetzt zur kälteren Jahreszeit, Sie entscheiden selbst! Natürlich hat Ihr Badezimmer auch ein Fenster für das richtige Klima, ganz ohne beschlagene Spiegel nach dem Baden/Duschen! Wellness at home!
Die Gastherme hier wurde erst 2020 für Sie erneuert.
Das separate WC gleich nebenan spart Ihnen den Platz im Badezimmer und verfügt auch über ein Fenster.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus hat auch einen kleinen Hinterhof, in welchem ein überdachter Fahrradstellplatz vorhanden ist.
Aber nicht nur das Haus und die Wohnung sprechen für sich. Auch die zentrale und dennoch nah am Grünen gelegene Lage Ihrer Wohnung ist wirklich toll.
Fazit: Ihre stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Altbaucharme perfekt zum sofort los leben oder vermieten in zentraler Lage!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.24,
Distanz zur Grundschule: 0.85,
Distanz zur Realschule: 0.65,
Distanz zum Gymnasium: 1.30,
Distanz zum Flughafen: 8.70,
Distanz zur Autobahn: 5.40,
Distanz vom Zentrum: 3.00;
DIE Besichtigung:
Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,2 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine:
.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg
(Frau Karina Koltzenburg): 0911. 216 9635
Ihre
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN