Altbaucharme in Kreuzberg - Ihre neue Stadtwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 50 m² eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch den typischen Berliner Altbau-Charme mit hohen Decken und urigen Dielenböden, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die zwei Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad, das mit einer modernen Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet ist - ideal für ruhige Stunden nach einem langen Tag.
Ein großzügiger Balkon mit Hängematten-Vorrichtung und sonniger West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe inmitten des belebten Kiezes.
Aktuell ist keine Küche vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, diese flexibel nach Ihren Vorstellungen zu integrieren. Mit etwas Kreativität und wenigen Handgriffen lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept gestalten.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei alle wichtigen technischen Anlagen wie Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Zudem wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Fahrräder können sicher im begrünten Hinterhof abgestellt werden.
Des Weiteren steht Ihnen der Erwerb einer zusätzlichen Einheit im selben Geschoss von ca. 100 m² offen. Die zwei Wohnungen sind zur Zeit noch miteinander verbunden, eine getrennte Nutzung ist vorgesehen. Beide Teile verfügen über separate Wohnungseingänge sowie über eigene Wasser-, Strom-, Internet- und Heizungsanschlüsse. Die Einheiten eignen sich zusammen ideal zum Mehrgenerationen-Wohnen.
Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof garantiert Ihnen Entspannung inmitten des belebten Kiezes und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort im Herzen von Berlin-Kreuzberg suchen. Die Gegend befindet sich seit 1995 im Erhaltungsschutz.
Nutzen Sie die Chance, diese charmante Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen auch das Exposé zur größeren Einheit zu.
Ausstattung
- Zwei großzügige Zimmer
- Schöne Dielenböden und hohe Decken
- Balkon mit sonniger West-Ausrichtung
- Elegantes Bad mit Wanne und Dusche
- 2013 umfassend modernisiert Wohngebäude
- Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im grün angelegten Hinterhof
- Weitere Einheit von 100 m² im selben Geschoss verfügbar
- Option zur Anmietung einer Garage im Innenhof des Nebenhauses (nach Absprache)
Lage
Hier befinden Sie sich in einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins - mitten im Herzen von Kreuzberg. Diese Lage ist ein echter urbaner Schatz, der Ihnen das pulsierende Leben der Stadt greifbar macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohn-Gegend von Kreuzberg, neben charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Maybachufer, das mit seinen zahlreichen Cafés, dem beliebten Wochenmarkt und dem direkten Zugang zum Landwehrkanal einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser bietet. Hier können Sie die besondere Kreuzberger Atmosphäre genießen und die kulinarischen und kreativen Highlights der Umgebung entdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 sowie die U8 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt - ob zum Shopping am Alexanderplatz, zum Büro in Mitte oder zum Brandenburger Tor.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Fichtelgebirge-Grundschule und die Rosa-Parks-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Liebig-Schule sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsperspektive für die Kleinen der Familie.
Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Spielplätze, grüne Parks wie der Volkspark Hasenheide sowie eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Yoga- und Fitness-Studios die das Leben in Kreuzberg so einzigartig machen. Hier erleben Sie Berlin in seiner kreativsten und vielfältigsten Form - ein idealer Ort, um das städtische Leben, aber auch die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1