Altbaucharme mit Balkon-Duo und grünem Ausblick: Ihre zukünftige Kapitalanlage blüht auf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1928. Mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen.
Das großzügige Wohnzimmer ist einladend und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit einem Balkon in westlicher Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gibt es ein halbes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitszimmer oder als Ankleidezimmer. Die Küche mit weiterem angrenzendem Balkon in östlicher Ausrichtung gewährt einen Blick ins Grüne und ermöglicht Momente der Ruhe im begrünten Hinterhof.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und ein kleines Fenster für natürliche Belüftung. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und gute Pflege aus. Aktuell ist die Wohnung langzeitig vermietet, mit einem zuverlässigen Mieter. Das bestehende Mietverhältnis wird zum 31.12.2026 beendet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder weiterhin zu vermieten.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes. Achtung: Aus Diskretionsgründe sehen sie teilweise virtuell gestagte Fotos.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. Langfristige Vermietung: Zuverlässiger Mieter, Mietverhältnis endet am 31.12.2026
. Attraktive Investitionsmöglichkeit: Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
. Komplette Sanierung: Ca. 2014, sehr gepflegter Zustand
. 2 Balkone (West- und Ostausrichtung)
. Kellerraum
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Schmargendorf, einem ruhigen und gehobenen Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Wohnlage vereint den Charme eines grünen und entspannten Umfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schmargendorf ist bekannt für seine herrschaftlichen Altbauten und Villen sowie zahlreiche Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur etwa 7 Gehminuten (ca. 500 Meter) erreicht man die Bushaltestelle Forkenbeckstraße, an der die Buslinie 115 verkehrt und eine schnelle Verbindung zur City-West und umliegenden Bezirken bieten. Für Bahnreisende steht der S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit den Linien S456, 42 in circa 10 Gehminuten zur Verfügung. Von dort aus erreicht man zentrale Berliner Ziele wie den Alexanderplatz und den Hauptbahnhof ohne Umsteigen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A100, diese erreichen Sie in wenigen Minuten. So gelangt man rasch ins gesamte Stadtgebiet und bequem zum Flughafen BER.
Für den täglichen Bedarf und kulinarische Abwechslung bieten die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung eine breite Auswahl. Der nächstgelegene Supermarkt, ein Lidl, befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Im Umkreis von maximal 2 km finden sie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs. Am Roseneck, etwa 1,2 Kilometer oder 15 Gehminuten entfernt, sind weitere kleine Geschäfte und Gastronomie ansässig.
Auch in puncto medizinische Versorgung ist die Lage vorteilhaft. In der Nähe gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, wie zum Beispiel die Hohenzollern Apotheke in etwa 400 Metern Entfernung, das Martin-Luther Krankenhaus befindet sich fußläufig in etwa 10 Minuten.
Der Bezirk bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der Grunewald, Berlins größtes Waldgebiet, liegt etwa 1,5 Kilometer westlich und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch der idyllische Hundekehlesee am Rand des Grunewalds ist ein schöner Ort zum Entspannen und nur etwa13 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Ausflugsziele in der Umgebung sind der Botanische Garten Berlin-Dahlem, etwa 3,5 Kilometer entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie der Teufelsberg, der etwa 5 Kilometer westlich liegt und mit einer 15-minütigen Autofahrt erreichbar ist. Dieser ist besonders bei Naturfreunden und Wanderern beliebt und bietet einen eindrucksvollen Panorama-Ausblick über die Stadt.
Ebenso stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten gibt es beispielsweise den Sport- und Gesundheitspark Berlin e.V., rund 850 Meter entfernt. Mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe und in kurzer Zeit erreichbar. Für kulturelle Abwechslung liegt der Kurfürstendamm, Berlins bekannte Einkaufs- und Flaniermeile, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Kinos und das berühmte Theater am Kurfürstendamm.
Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lage, ideal für alle, die das Berliner Stadtleben genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in grüner Umgebung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin