***Altbaucharme mit Wasserblick***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nach dem Zutritt der Gewerbeimmobilie im ersten Obergeschoss stehen Sie in der Diele. Zunächst erschließt sich rechtsseitig der Diele, der auf den Bildern als Büroraum 1 bezeichnete Raum, mittlerer Größe. Durch zwei Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Der vergleichbar große Büroraum 2 schließt direkt an den Büroraum 1 an und ist nur durch diesen zu erreichen.
Beim Büroraum 3 handelt es sich um den kleinsten Raum der Fläche. Er ist sowohl durch den Büroraum 2 als auch durch den Büroraum 4 zu erreichen. Direkt von der Diele aus erschließt sich neben dem Büroraum 1, das Duschbad und am Kopfende, der mit Abstand größte Büroraum 4.
Dieser hat eine beachtliche Größe von ca. 50 m², verfügt zur Wasserseite über einen Erker. Über ihn erreichen Sie den langen Balkon mit Blick übers Tempelhofer Ufer. Zudem ist der halboffen an den Büroraum 5 angebunden, die beiden Büroräume lassen sich gut zusammenhängend nutzen.
Der Büroraum 5, ist über eine geräumige Kammer mit der Küche verbunden. Die Küche können Sie alternativ auch über den Flur erreichen. Die Kammer beherbergt die Gas-Etagenheizung und bietet viel Platz, etwa für Akten.
Die Küche hat einen interessanten, dreieckigen Schnitt. Zu einer Seite bestehen Anschlüsse für eine Einbauküche. Die auf den Bildern ersichtliche Küche gehört den Mietern. Von der Küche geht schließlich der zweite Flur ab. Dieser führt einerseits zum großzügigen Wannenbad und andererseits zum Büroraum 6. Dieser ist, mit knapp 17,5 m², der zweitkleinste Raum der Fläche und der einzige Büroraum, der zum Hof hinzeigt. Auf dem Boden der Bäder liegen großformatige Fliesen aus. An der Wand befinden sich Fliesen im Mosaikformat. Die Bäder sind gepflegt und verfügen über Fenster zum Lüften.
Im Flur und allen Büroräumen liegen unterschiedliche Holzböden aus. Sie finden in der Fläche neben klassischen Dielen, Fischgrät- und Intarsienparkett. Der Boden hat einen dunklen Anstrich, wobei die Holzmaserung deutlich erkennbar ist. Die Decken sind ca. 3,60 Meter hoch. Zu den Highlights der Fläche zählen drei wunderschöne Flügeltüren und der Blick auf den Landwehrkanal, aus fünf von sechs Büroräumen.
Die Miete versteht sich zzgl. USt. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, die Kosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und müssen direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart von 3 % jährlich.
Ausstattung
- erstes Obergeschoss
- Lage direkt am Landwehrkanal
- 5 von 6 Büroräumen mit Wasserblick
- ehemaliges Wohnhaus Rio Reisers
- wenige Gehminuten bis U-Bahn Gleisdreck (U1,2,3)
- Park am Gleisdreieck und zahlreiche Essensangebote
in unmittelbarer Umgebung
- Altbaucharme dank Stuck, Flügeltüren und Dielen
- zeitgemäßes WC mit Fenster, kleine Teeküche
- verschiedene Raumgrößen, von ganz klein bis ganz groß
- Anmietung, zeitnah nach Vereinbarung
- Staffelmiete 3 % jährlich
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses am Tempelhofer Ufer 32 in 10963 Berlin-Kreuzberg. Einen Aufzug gibt es nicht.
An der Hausfassade weist eine Gedenktafel darauf hin, dass der Sänger, Textdichter und Komponist, Rio Reiser in der Zeit von 1950 bis 1996 im Haus lebte und arbeitete.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Technikmuseum und der Park am Gleisdreieck. Dieser Teil Kreuzbergs gilt als ruhig und gutbürgerlich. Nicht weit entfernt liegt der Potsdamer Platz und die neue Nationalgalerie, in deren Umfeld sich viele Kulturschaffende niedergelassen haben.
In den Seitenarmen des Tempelhofer Ufers finden sich zahlreiche Möglichkeiten, sich während der Mittagspausen abwechslungsreich zu verpflegen. Den Feierabend kann man aktiv gestalten.
Neben vielen dauerhaften Angeboten wie dem deutschen Technikmuseum und der Nationalgalerie, gibt es im näheren Umfeld auch zahlreiche temporäre Veranstaltungen, wie den Karneval der Kulturen, die Berlin Art Week und Berlin Music Week.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, die nächste Bahnstation liegt mit dem U-Bahnhof Gleisdreieck nur 4 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die Linien U1, U2 und U3. S-Bahn-Anschluss finden Sie über den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 225,00 m², 4 Etagen