Altbaucharme pur: teilvermietetes 3-Fam.-Haus m. ca. 330 m²,großem Garten u.Garage in BO-Langendreer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten befindet, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die langfristig als Mehrgenerationenhaus dienen kann.
Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, von denen die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. So kann die Finanzierung deutlich unterstützt werden und der Traum vom Eigenheim rückt noch näher.
Die Mieter im Erdgeschoss haben das Recht, lebenslang zum ortsüblichen Mietzins die Wohnung zu mieten, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.07.2016 vermietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten, die Wohnung im Dachgeschoss über einen Balkon. Zudem sorgt ein Kaminofen im Zusammenspiel mit dem Farbton des Parkettbodens für das Extra an Gemütlichkeit.
Die Wohnung im OG wird in Kürze freigezogen und bietet vielseitige Möglichkeiten, entweder zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Der Altbaucharme ist in jedem Zimmer deutlich spürbar: Die hohen Decken bieten gemeinsam mit dem schön aufgearbeiteten Holzdielenboden Gemütlichkeit pur. Verspielte Details, wie die doppelflügelige Schiebetür mit mechanisch herausklappbaren Metallgriffen oder die teilweise noch erhaltene Stuckdecke geben dem Gesamtbild den letzten Schliff.
Auch hier lässt sich die kühlere Jahreszeit entspannt vor dem Kaminofen genießen.
Als bislang eigentümerbewohnte Einheit in der "Beletage" verfügt diese Wohnung zudem über zwei Balkone. Einer ist zur Eingangsseite gelegen, einer zum Garten. Über letzteren erreichen Sie den Garten, denn eine stilvolle Wendeltreppe ermöglicht den direkten Zugang.
Das Haus besticht durch seine gepflegte Außenanlage und den großen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Wer Altbauten mag, wird sich hier fraglos verlieben.
Ausstattung
- Balkone in OG und DG
- OG mit direktem Zugang zum Garten
- EG und DG sind vermietet
- Mieteinnahmen: 1.410,00 € / Monat
- Gas-Etagenheizungen aus 2018 und 2021
- großer Garten
- Gartenhaus
- Garage
Lage
Die Immobilie liegt im Bochumer Stadtteil Langendreer, einem der östlichen Stadtteile Bochums, der sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage auszeichnet. Langendreer bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung, was es besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. In den zahlreichen Cafés und beliebten Restaurants im näheren Umkreis können Sie sich mit Freunden treffen und die gemeinsame Zeit auch kulinarisch genießen. Wer es lebhafter möchte, kann die Abende in einer der beiden nahegelegenen Discos oder im Kino im Kulturbahnhof verbringen.
Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in der Umgebung, was die Gegend auch für Familien besonders attraktiv macht. Die nahegelegene Waldorfschule bietet einen echten Mehrwert - sowohl für Käufer, deren Kinder dort angemeldet sind, als auch für die Mietersuche - denn Wohnraum in der Nähe dieser Schule ist äußerst gefragt!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof "Bochum-Langendreer" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Dortmund und Witten. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern optimale Anbindungen bietet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls viel: Der Volkspark Langendreer sowie der nahegelegene Ümminger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur, die sowohl Komfort als auch Naherholung in greifbarer Nähe ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Beurkundung (Rechnung per Mail und/oder Post).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen