Altbaujuwel in architektonisch historischem Umfeld
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese sehr großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über beeindruckende 204 Quadratmeter und befindet sich in der Beletage eines historischen Gebäudes im malerischen Ensembleschutzgebiet Bogenhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre traumhaft hohen Decken und wurde aufwendig renoviert, um modernen Komfort mit historischem Charme zu verbinden.
Der einzigartige Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein weitläufiger Flur empfängt Sie mit einem gemütlichen Kaminofen und einer stilvollen Sitzecke. Der nach Westen ausgerichtete Wohnraum und die traumhafte Wohnküche sind durch große Fenster lichtdurchflutet, und der Essplatz in der Küche grenzt direkt an einen der beiden Balkone, von dem aus Sie Zugang zum idyllischen, grünen Innenhofgarten haben - ideal für laue Sommerabende.
Die Wohnung bietet mit vier geräumigen Schlafzimmern, einem großen, hellen Arbeitszimmer und einem gemütlichen Gästezimmer viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, und die beiden Balkone bieten mit herrlichen Ausblicken auf den ruhigen Innenhof weiteren Komfort.
Ein Wohntraum für Altbauliebhaber, die sowohl Klassik als auch Moderne zu schätzen wissen - wahrlich etwas ganz Besonderes.
Ausstattung
- Spektakuläre Deckenhöhen
- Küche mit Zugang zur großen Terrasse
- Einbauküche der Firma Marquardt mit modernsten Geräten von Siemens
- Umfassende Renovierung 2021 (Gastherme, Elektrik, Bäder, Heizkörper etc.)
- Kaminofen
- z.T. Originalparkett
- Lichtschalter und Steckdosen der Firma Manufactum
- Türklinken und z.T. Fenstergriffe ebenfalls von der Firma Manufactum
- Wunderschön sanierte Bäder mit Fussbodenheizung und einem japanischen WC
- Großzügige Raumaufteilungen
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Kellerabteil
Lage
Ruhiges, modernes Wohnen im Grünen mitten in der City von München.
Haidhausen zählt mit seinen unzähligen, nicht einsehbaren und sehr ruhig gelegenen Innenhöfen zu einem den begehrtesten Wohnvierteln in München. Das Geheimnis dahinter ist die hohe Lebensqualität inmitten einer turbulenten Großstadt.
Trotz der extremen Ruhe abseits der viel befahrenen Straßen, liegt Haidhausen optimal und ist bestens erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Feinkost Käfer sind fußläufiger gut zu erreichen. Eine direkte U-Bahn zum Hauptbahnhof sowie Bus- und Tramlinie zur Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür.
Das Zentrum ist in weniger als 20 Gehminuten und der Münchner Flughafen mit dem Auto in rund 30 Minute erreichbar.
Die Attraktivität des Viertels wächst stetig mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und zeichnet sich durch sein breites kulturelles Angebot aus. Auch Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung kommen in dem Viertel nicht zu kurz.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021