Altbauliebhaber aufgepasst! Großzügiges Stadthaus wartet auf neue Bewohner
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus ist ideal für eine mehrköpfige Familie oder 1-2 Generationen.
Es wurde ca. 1910 massiv in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Zur Aufteilung:
Besonders schön ist die äußerst großzügige Wohnküche und der geöffnetet Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Gartenseitig führt eine Außentreppe in den heimeligen Garten, der stimmungsvoll von alten Mauern umgeben ist.
Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in die oberen Etagen.
Im 1.OG befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 3 schöne Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Schlafen, Büro, Kinderzimmer,....
Beide Zimmer zur Gartenseite haben Zugang auf eine sonnige Terrasse.
Diese lädt bereits im Frühjahr bei Sonnenschein zum Verweilen ein.
Im 2.OG befindet sich ebenfalls ein modernes Tageslichtbad und 2 weitere großzügig geschnittene Zimmer. Zudem ist hier der Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Wenn gewünscht kann auf dieser Etage wieder eine zusätzliche Küche integriert werden.
Das Dachgeschoss versteht sich als Nutzfläche. Hier gibt es ein gemütliches Studio mit einen ausklappbarem Balkonfenster.
Der Ausblick und das Ambiente lassen die Seele baumeln.
Keller:
Der Keller wurde mit Kappendecke in Beton errichtet.
Neben den ursprünglichen Heizungs- und Versorgungsräumen gibt es ausreichende Stellfläche.
Ausstattung
- modernisiertes Gäste-WC
- zwei modernisiertes Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Echtholz-Parkett und Dielenböden
- Erneuerung und Vergrößerung der Terrassen-Tür im EG in 2021
- Vergrößerung der Fensterfronten im 1.OG in 2021
- Erneuerung des Abzugrohres der Gasheizung und Verputzung des Kamins in
2020
- Neuversiegelung der Dachterasse in 2019 inkl. neuer Tropenholzdielen
Lage
Uerdingen hat eine ideale Infrastruktur.
Neben einer Innenstadt mit vielen (Spezial-) Geschäften ermöglicht ein großes naheliegendes Einkaufszentrum eine exzellente Versorgung. Auf dessen Parkplatz findet 2 x pro Woche ein Markt statt ( samstag und mittwochs).
Alles ist ca. 150 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahn Richtung Innenstadt sowie die Busverbindung nach Düsseldorf.
Der Uerdinger Bahnhof ist ca. 500 m entfernt.
Die Geräuschkulisse ist dennoch gering, da das Haus in einer Anlieger-Einbahnstraße liegt.
3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Berufsschule sowie eine Sonderschule sind in 100-750 m bequem und sicher zu erreichen.
Der neue Rheindeich mit seinem wunderschönen Ausblick samt zweier Wallgärten laden in ca. 250-600m zu Spaziergängen ein.
Im nahegelegenem Stadtpark kann man seine Freizeit genießen, 2 Tennisvereine, 1 Minigolf-Anlage und das Time-Out mit diversen Sportabteilungen laden zu vielen Möglichkeiten ein.
Kulinarisch bietet Uerdingen eine abwechslungsreiche und internationale Küche.
In den Sommermonaten laden die Events der Rhine-Side-Gallery zum gemütlichen Verweilen ein.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80