Altbauperle von 1910: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garagen und Nebengebäuden
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauperle als Zweifamilienhaus aus ca. 1910, welche sich auf einem 660 m² großen Grundstück befindet, besticht durch seine historischen Bauelemente und bietet mit Garagen, Nebengelass sowie großem Ausbaupotenzial zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere helle Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur mit Abstellnische sowie ein Hauseingangsbereich. Im Hauseingangsbereich befindet sich eine schöne Holztreppe aus den 1990er Jahren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer als Durchgangszimmer, zwei weitere bewohnbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großer Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m² und die Nutzfläche ca. 20 m².
Hinweis: Das Haus wurde in der Vergangenheit von zwei Familien genutzt und kann bei Bedarf auch zu einem großen Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massiv gebaute Garage, ein Carport, ein großes Nebengelass mit einer weiteren Garage und drei Abstellräumen, eine überdachte Terrasse sowie ein schön angelegter Gartenteich. Die Nutzfläche in Garage und Nebengelass beträgt ca. 62 m².
Ausstattung
- großes Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus den 1910er Jahren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- überdachter Hauseingangsbereich und überdachte Terrasse
- Räume im Erdgeschoss teilweise saniert
- Dacheindeckung aus 2016
- Elektro-, Sanitärinstallationen und Fenster im Erdgeschoss aus den 1990er Jahren
- alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Beleuchtung im Erdgeschoss mit Spotlights
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat
- Holztreppe aus den 1990er Jahren
- ein Zimmer im Dachgeschoss mit Rollläden
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- getrennte Stromzähler für Erd- und Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Junkers aus 2016
- Nebengelass mit Garage sowie drei Abstellräumen
- ein Raum im Nebengelass mit Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- eine weitere Garage sowie ein Carport
- liebevoll angelegter Gartenteich
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Kabel TV / Sat TV
- voll erschlossen
- beide anliegenden Straßen befestigt und neu asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung