Altbauvilla in der Moltkeallee in Ahrensburg
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Objektbeschreibung
Die Moltkeallee ist eine altehrwürdige, kopfsteingepflasterte Wohnstraße und liegt im Bereich der Gestaltungs-und Erhaltungssatzung der Stadt Ahrensburg. Die prägenden Häuser in diesem Bereich sind zu erhalten. Dies trifft auch auf das angebotene, wirklich erhaltungswürdige Objekt zu.
Das in den „20-ern“ erbaute Gebäude diente durchweg als klassisches Einfamilienhaus. Ende der 70 er Jahre wurde die damalige Villa um einen Anbau erweitert.
Der Pflegezustand und die Grundsubstanz dieser Immobilie sind altersbedingt als insgesamt gut zu bezeichnen. So sind im Hauptgebäude beispielsweise die alten Holzböden gut erhalten, die Wände und Decken ohne Risse versehen, die Elektrik ist funktionabel, die Heizkörper sind in einem guten Zustand etc. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass sowohl die Raumaufteilung, als auch der energetische Standard nicht mehr zeitgemäß sind.
Das ursprüngliche Haus ist unterkellert. Die Villa verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. 220 qm.
Verkauft wird die Bestandsimmobilie mit allen Nebenflächen (Schuppen, Garage Stellplätze) und einem noch abzutrennenden Grundstücksanteil von ca.936 qm.
Der jetzige Eigentümer hat das Objekt kürzlich erworben und beabsichtigt im hinteren Teil des ca.1.686 qm großen Grundstückes sein Zweifamilienhaus zur Eigennutzung zu errichten. Für den Neubau wird ein ca. 750 qm großes Teilstück abgetrennt. Die dafür erforderliche Zufahrt erfolgt (über die bereits bestehende) nachbarschaftliche Auffahrt, nordöstlich der Garage. Es ist also zu berücksichtigen, dass Bauaktivitäten im hinteren Teil stattfinden werden und es zeitweise zu Einschränkungen kommen kann. Eine Bauvoranfrage dafür wurde bereits gestellt.
Für die Bestandsimmobilie wurde durch unsere Planungsabteilung eine mögliche, angepasste Raumaufteilung umgesetzt. Diese hier dargestellte Planung erfolgte unter Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten.
Es ist natürlich auch möglich, die jetzige Raumaufteilung zu belassen und die Räume im ersten Schritt lediglich zu renovieren.
Für Ihre erforderlichen Renovierungs-, Umbau- oder Sanierungsarbeiten können Sie gern auf unsere nahezu dreißigjährige Erfahrung in der Planung und Umsetzung solcher Projekte zurückgreifen. Bei Bedarf vermitteln Ihnen die erforderlichen Gewerke oder unterbreiten Ihnen ein Angebot für eine „Komplett-Sanierung“ nach Ihren Vorstellungen.
Es sind also verschiedene Szenarien für die Bestandsimmobilie denkbar, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Unser neues Raumkonzept sieht vor, im Erdgeschoss einen großen und bewusst offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit „Tresen“ zu schaffen. Der sehr schön gestaltete Rundbogenerker bietet sich hierfür perfekt an. Ergänzt wird diese Fläche durch einen mit einer Schiebetür verbundenen Raum. Dieser kann ganz nach Bedarf vielfältig genutzt werden. Für die Küche wird direkt von der Diele ein neuer Zugang geschaffen.
Das nachträglich angebaute Schlafzimmer und Bad werden komplett umgestaltet. Das Bad „verschwindet“ und der gesamte großzügige Raum dient zukünftig als Wohnzimmer. Der vorhandene Kaminofen und der direkte Zugang zur (zum Teil überdachten) Terrasse sind dafür auch prädestiniert.
Von der Diele mit separater Garderobe, gelangt man in das neu geplante Gästebad mit Dusche und in das mögliche „Mehrzweckzimmer“.
Das „neue“ Obergeschoss verfügt später über ein Schlafzimmer mit Balkonterrasse, einer angrenzenden Ankleide und separaten Zugang zum Hauptbad.
Die beiden (in etwa gleich großen) Kinderzimmer auf dieser Ebene, sind aufgrund der vorhandenen Fensterflächen sehr gut ausgelichtet.
Das Dachgeschoss ist wie der Keller ebenfalls über die fortlaufende Treppe zu erreichen und soll wohnlich mit dann nur zwei Räumen und einer zusätzlichen Gästetoilette gestaltet werden.
Mit der von uns geplanten Umgestaltung dieses Objektes wird, eine „neue“ sehr attraktive Immobilie für eine größere Familie gestaltet. Es ist dadurch auch ein großzügiges Wohnen und Arbeiten „unter einem Dach“ möglich. Wer sich jedoch in den Charme des Bestandsgebäudes verliebt wird erkennen, dass man dieses wunderschöne Haus durch eine überschaubare Renovierung im neuen Glanz erstrahlen lassen kann.
Die angebotenen Objekte in diesem Teil Ahrensburgs sind sehr begrenzt. Wer in der Region des „Ahrensburger Alleenviertels“ wohnen möchte, findet nur sehr selten ähnliche attraktive Angebote.