Altbauvilla mit Stil - 311 m² Wohnfläche mit skandinavischem Flair
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die wunderschöne, 1907 erbaute und 1914 nochmals erweiterte Villa diente zunächst einer Hamburger Kaufmannsfamilie als Landsitz, später wurde sie zeitweise auch als Kindertagesstätte genutzt. 2012 bis 2014 wurde das Haus vom aktuellen Eigentümer liebevoll und stilsicher von Grund auf saniert - Pflegezustand und Grundsubstanz der Immobilie wurden seinerzeit durch einen Gutachter als ausgezeichnet bewertet. Nicht nur das Dach und die Fenster, auch die gesamte Haustechnik (inklusive aller Anschlüsse), die Böden, alle drei Bäder, die Küche und sämtliche Innenwände und Türen im Oberschoss wurden erneuert. Alle historischen Elemente blieben dabei gekonnt erhalten. Es wurden massive Eichendielen und Holzfenster sowie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen verarbeitet. Das Ergebnis: ein genauso helles, warmes und charismatisches wie alltagstaugliches Haus voller Charme, dessen hohe Decken und alte Bausubstanz nicht nur bis heute faszinieren, sondern auch immer noch für fantastisches Raumklima sorgen.
Im vorne leicht erhöhten und zum hinteren Garten ebenerdig verlaufenden Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Küchen- und Essbereich drei weitere, allesamt durch breite Schiebetüren verbundene Räume, die ganz nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Musikzimmer genutzt werden können. Einen weiteren lichtdurchfluteten Raum generiert hier unten ein südwärts ausgerichteter Erker. Zwei teils überdachte Holzterrassen, eine gen Südosten, eine nach Nordwesten ausgerichtet, und ein Wintergarten mit reiner Westausrichtung laden zum Verweilen ein. Highlight in der weitläufigen Diele mit separater Garderobe und Gästebad mit Dusche: die komfortabel breite, ganz in Weiß gehaltene Holztreppe in alle anderen Etagen. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer - eins davon mit geräumigem Balkon, eins mit gemütlicher Abseite. Die beiden in etwa gleich großen Bäder auf dieser Ebene sind mit heimeligen Parkettböden ausgestattet und aufgrund der großen Fensterflächen herrlich lichtdurchflutet. Dachschrägen wurden hier oben durch geschickt geplante Gauben und eine angepasste Dachneigung im "Anbau" weitestgehend vermieden. Zwei der vier Schlafzimmer können mit Holzfensterläden abgedunkelt werden.
Das Dachgeschoss ist wie der Keller ebenfalls über die fortlaufende Holztreppe zu erreichen und teils wohnlich ausgebaut - mit frei liegenden Balken und Schrägen in den auch wieder sehr großzügigen, hohen Räumen. Im Keller (Deckenhöhe von ca. 2,30 m) haben vier der insgesamt sechs Räume Fenster mit Tageslicht und teils Gartenblick, drei Räume sind mit massiven Eichenholzdielen ausgelegt.
Beheizt wird das Haus durch eine 2014 installierte, regelmäßig gewartete Gas Brennwerttherme von Buderus. Auf der großen, südwärts ausgerichteten Dachfläche ist zudem ohne Weiteres die Installation einer Photovoltaikanlage möglich. Die Villa mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die Hagener Allee gilt nach aktuellem Stand als Prüfgebiet zur Erweiterung des Fernwärmenetzes "Bogenstrasse", das mit hoher Temperatur betrieben wird - möglicherweise eine zukünftige Alternative zur momentanen Versorgung des Hauses. Obendrein ist die Immobilie samt Garten in einigen Location-Datenbanken gelistet und wird immer mal wieder für Film- und Fotoaufnahmen gebucht, was auch finanziell nicht uninteressant ist.
Laut einem aktuellen Bauvorentscheid ist es im Übrigen möglich, im vorderen Bereich des Grundstücks eine Fläche abzuteilen und diese - in enger Abstimmung mit dem Bauamt - mit einem Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.
Lage
Das direkt hinter der östlichen Stadtgrenze liegende Ahrensburg ist - via Regionalbahn (demnächst S-Bahn) und U-Bahn sowie über die Autobahn A1 und die Velorouten 6 und 7 - perfekt an Hamburg angebunden. Zum Flughafen gelangt man per Auto oder Bahn in ca. 40 Minuten. Lübeck oder die Ostsee erreichen Sie von hier aus ebenfalls in ca. einer halben Stunde.
Die norddeutsche Kleinstadt mit ca. 34.500 Einwohnern verfügt über ein lebhaftes Stadtzentrum mit klassischem Kaufhaus, diversen Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants. Sämtliche Dienstleister für den täglichen Bedarf - Banken, Apotheken, Ärzte, etc. - sind ebenfalls vorhanden. Zudem findet zweimal wöchentlich ein großer Markt statt. Es gibt zwei Gymnasien, zwei Gemeinschaftsschulen, vier Grundschulen und viele KiTas vor Ort. Weitere Schulzentren sind im benachbarten Volksdorf und in Großhansdorf angesiedelt.
Neben diversen Wanderwegen - auch rund um das Ahrensburger Schloss - und Reitvereinen in der nahen Umgebung ergänzen Sportvereine für Tennis, Hockey und Fußball das hiesige Freizeitangebot genauso attraktiv wie der Golfclub am Bredenbeker Teich oder das Sport- und Freizeitbad "badlantic". Überregional bekannt und beliebt: die vielen, regelmäßig stattfindenden Stadtfeste und Festivals in Ahrensburg.
Die verkehrsberuhigte, vorwiegend durch prachtvolle Villen mit großen Gärten geprägte Hagener Allee - auf halber Strecke zwischen der Ahrensburger Innenstadt und dem Naturschutzgebiet Stellmoor-Tunneltal mit dem Hagener Forst gelegen - wartet auf mit gepflegten alten Linden und historischem Kopfsteinpflaster. Sowohl die Innenstadt als auch das Naturschutzgebiet und der Bahnhof sind von hier aus fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar. Auf dem weitläufigen, nach hinten leicht ansteigenden Grundstück selbst präsentiert sich das etwas zurückversetzte Landhaus in der beeindruckenden Gesellschaft von drei jeweils ca. 100 Jahre alten Laubbäumen (Linden und Buche). Sowohl im Vorgarten als auch auf dem hinteren Grundstück stehen unterschiedlichste Obstbäume (Apfel, Kirsche, Mirabelle, Pflaume), die im Frühling märchenhaft blühen und später im Jahr für ansehnliche Ernten sorgen. Der Garten ist liebevoll angelegt, herrlich eingewachsen und gepflegt. Dank seiner Größe und des vorhandenen Baumbestandes bietet er genauso viele sonnige Bereiche wie schattige Lieblingsplätzchen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 1.4