Altbauwohnung in Birkenau, Erstbezug nach Sanierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien. Das Haus liegt zentral in Birkenau an der Hauptstraße. Die großzügige Wohnung hat insgesamt 132 m² auf einer Ebene. Diese unterteilen sich in einen großen, breiten Eingangsbereich bzw. Flur von ca. 15 m². Ein Badezimmer mit ca. 14 m², ein separates Gäste-WC, eine geräumige Küche mit ebenfalls ca. 15 m² und 5 weiteren Zimmern. Alle Räume haben eine Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung und wird bis Februar fertiggestellt sein. Das Bad und Gäste WC wurden komplett neu aufgebaut. Das große Bad besticht durch eine 80 x 180 cm Badewanne, eine separate 100 x 120 cm ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und modernem WC. Das Haus erhielt kürzlich eine komplett neue Heizungsanlage mit einer Gas-Brennwert-Heizung (Mit WRG). So wurde auch die Wohnung mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Die Böden der Wohnung sind PVC bzw. Designboden. Die Fenster haben eine Isolier-Doppelverglasung mit extra Schallschutz zu der Straße hin. Die Wände sind komplett neu weiß gestrichen. Die Altbautüren wurden komplett aufwendig restauriert. Diese haben ca. 210 cm Durchgangshöhe. Zwei Türen sind breite, ca. 225 cm hohe Doppelflügeltüren um die jeweiligen Räume miteinander zu verbinden. Zu der Wohnung gehört ein rechteckiger, ebener Garten von rund 60 m² (11 x 5,5 Meter) der direkt neben dem Haus liegt. Dieser wird im Frühjahr noch final angelegt (Rasen, Hecke). Ein Stellplatz im Hof und ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Fotos entstanden während der Sanierung um einen groben Eindruck zu verschaffen. Dies entspricht nicht dem finalen Zustand!
Lage
Die Wohnung befindet sich an der Hauptstraße in Birkenau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Apotheken, ein Bäcker, ein Blumenladen, eine Tankstelle und weitere Geschäfte. Mit dem Auto erreicht man verschieden Supermärkte in wenigen Minuten.