Altbestand-großes EFH mit Einliegerwohnung im DG auf großem Grundstück mit traumhaften Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 927 m² großes Grundstück, welches mit einem Haus aus dem Baujahr 1972 bebaut ist. Der Zustand des Gebäudes ist baujahresentsprechend und sollte kernsaniert werden, da sich im Keller als auch im Erdgeschoß Feuchtigkeit an einigen Außenwänden zeigt.
In den 1990er Jahren wurde in Eigenarbeit der Dachboden ausgebaut. Somit ist eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung entstanden, die ebenso nachsaniert werden sollte.
Das Grundstück ist leicht hanglastig und bietet eine traumhafte Kulisse. Der Weitblick in die umliegende Natur ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Einfach eine fantastische Aussicht!
Eine Kernsanierung des Hauses als auch Garage sind nötig und möglich.
Denkbar ist auch ein Abriss und eine Neuplanung - z. B. mit einem Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus - die nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplanes durchzuführen ist.
Der Bebauungsplan liegt uns vor.
Rufen Sie uns einfach an - wir geben Ihnen gerne weitere Auskunft und beantworten Ihre Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
*** Bitte beachten Sie die Grundrisse, da wir momentan keine Bilder von innen zur Verfügung haben. Diese folgen in Kürze***
Lage
Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, ca. 12 Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Forchheim und ca. 30 km nördlich von Nürnberg. Neunkirchen ist nach Forchheim mit z.Z. ca. 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis.
Verkehrsmäßig ist der Markt über eine Staatsstraße sowie Kreis- und Gemeindestraßen gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die A3 in 15 km und A73 in 12 km Entfernung.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut.
Kindergärten und -krippen, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und Forchheim sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, 18-Loch-Golfplatz (ca. 4 km Entfernung), mehrere Fußballplätze sowie genügend Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur in Form von allen gängigen Märkten, als auch verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte sind vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
(Siehe auch Homepage der Marktgemeinde: www.neunkirchen-am-brand.de)
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum