Alte Mühle mit Charakter: Sanierungsobjekt mit Zukunftspotential
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie die historische Mühle - ein einzigartiges Objekt direkt am idyllischen Fluss Baunach. Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1958, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Mühle befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Dies gibt Ihnen die Freiheit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu renovieren und zu modernisieren. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbeobjekt oder als privates Domizil - hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus wurde bereits genehmigt. Für eine mögliche Wohnnutzung liegen bereits detaillierte Architektenpläne vor, die Ihnen den Start in Ihr Sanierungsprojekt erleichtern. Hier sind circa 405 m² Wohnfläche plus circa 170m² Außbaureserve realisierbar. Ein weiterer Vorteil: Das Dach der Mühle wurde 2022 zum Teil erneuert, was eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten darstellt. Bei der Erneuerung wurden die Ziegel, die Lattung, die Unterspannbahn und ein Teil der Balken ausgetauscht. Diese Immobilie befindet sich in malerischer Lage direkt am Fluss Baunach in Reckendorf. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses oder entspannen Sie in der friedlichen Atmosphäre des umliegenden Grüns. Diese alte Mühle ist ein Projekt für Visionäre und kreative Köpfe, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Objekt zu erwerben und es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Wohnhaus, Atelier, Büro, Ferienwohnungen oder Geschäft - diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten und Potenzial für innovative Nutzungskonzepte.
Lage
Reckendorf zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien. Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 ist Reckendorf gut mit den umliegenden Städten wie Bamberg, Coburg und Nürnberg verbunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für flexible Mobilität, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Region. Darüber hinaus ist Reckendorf bekannt für sein aktives Vereinsleben und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste bieten Einblicke in die reiche Kultur und Geschichte der Region.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 575,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022