Alte Villa neu zu beleben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese imposante und großzügige, im Jahr 1921 erbaute, Villa im Stadtbereich der Kreisstadt Lüchow spiegelt den ursprünglichen gesellschaftlichen Stellenwert seines Erbauers wider. Über das, mit stattlichen Säulen und darüberliegendem Balkon errichtete Eingangsportal gelangt man in die mit Marmor belegte Eingangsdiele. Von der Diele ausgehend liegen die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Lese-/ Fernsehzimmer und der großzügige Wohnbereich mit offenem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse. Den Wirtschaftsbereich mit der Küche, Speisekammer/Waschküche, einem zweiten Badezimmer mit Wanne und einer zweiten Garderobe erreicht man - über den Flur vom Wohnbereich aus - den zweiten Hauseingang. Gegenüber der Küche befindet sich eine offene Holztreppe - inkl. Treppenlift - in das Obergeschoss und ein Kellerabgang.
Im Obergeschoss der Wirtschaftsräume liegen drei Schlafzimmer (in einem Zimmer befindet sich der Aufgang zum Dachboden) und ein Abstellraum.
Über eine großzügige Galerie im Bereich des Hauptgebäudes erreicht man weitere vier Zimmer und ein Bad mit Dusche. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten.
Das Objekt ist teilunterkellert, dort befinden sich ein Heiz-/Abstellraum. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind teilweise aus Holz (einfach verglast) und Kunststoff (isolierverglast).
Das an einen vorgelagerten geschlossenen Innenhof grenzende Nebengebäude, welches man über den überdachten zweiten Hauseingang zwischen Garage und Hauptgebäude erreicht, umfasst drei Abstellräume und den Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Die Räumung des Objektes soll durch den Käufer erfolgen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Treppenlift
Massive Bauweise, großer und offener Grundriss mit hohen Decken und offener Eichentreppe, zusätzlich mit Treppenlift. Es wurden keine größeren energetischen Maßnahmen außer der Erneuerung der Heizungsanlage (2016) durchgeführt. Die Fußböden sind mit Parkett, Dielen, Laminat, Teppichboden und Fliesen belegt. Teilweise sind alte Innentüren vorhanden. Die Geschossdecken sind in Holzbauweise und Lehm erstellt worden. Weitere Ausbaureserve im Dachboden vorhanden. Schönes großes eingewachsenes Grundstück (voll erschlossen) mit Rasen, Büschen und Bäumen. Es gibt zwei große Terrassen (eine direkt am Haus mit Markise, eine überdacht am Nebengebäude). Von beiden Terrassen haben Sie einen herrlichen Blick auf den großen Garten. Die Zuwegungen sind befestigt, zusätzlich gibt es einen geschlossenen Innenhof zwischen dem Haupt- und Nebengebäude. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Gerne nehmen wir bei weiterem Interesse -nach einer Besichtigung -Ihr Kaufangebot entgegen.
Lage
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
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Lüchow, ein idyllischer Ort im östlichsten Zipfel Niedersachsens, ist der Standort der angebotenen Villa. Mit knapp 49.000 Einwohnern ist Lüchow-Dannenberg der bevölkerungsärmste Landkreis Niedersachsens und bietet gleichzeitig eine dünne Besiedlungsdichte, die zum Wohlfühlen einlädt. Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Lüneburgischen Landschaftsverbands ist Lüchow gut angebunden und bietet dennoch eine ländliche Idylle. Die alte Villa liegt verkehrsgünstig, aber ruhig und nur 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt, eine Bushaltestelle ist gut erreichbar.
Die Region ist bekannt als Hannoversches Wendland, was sich auf die früheren slawischen Einwohner, die Wenden oder Polaben, bezieht. Die typischen Rundlingsdörfer im heutigen Wendland sind ein Überbleibsel dieser Geschichte.
Lüchow bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, wie Sie bei einem Besuch feststellen werden.
Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, alle Schulformen sind vor Ort, ebenso Ärzte und Apotheken.
Die Region ist auch reich an Freizeit- und Kulturangeboten. Familien können Kino und Museum in der Nähe besuchen. Sportvereine wie Kraftwerk und Sport-Art Lüchow sowie die Jeetzel-Sporthalle bieten Möglichkeiten für Sport und Fitness. Naherholungsgebiete wie der St.-Annen-Park, Park Amtsgarten und Schützenpark sind ebenfalls in der Nähe.
Also, hier kann man sich wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen