Altengerecht und Komfortabel - Neubau Bungalow in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen, einem stilvollen Neubau, der modernen Komfort mit einer sehr gut durchdachten, barrierefreien Architektur vereint. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses seniorengerechte Einfamilienhaus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet auf einer Wohnfläche von ca. 109,38 qm einschließlich der zur Hälfte angerechneten Terrasse, ein exklusives Wohngefühl in einem attraktiven Neubaugebiet.
Das Herzstück dieses Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von einem regionalen Partner, ist dieser Bereich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten private Rückzugsorte, während zusätzliche Räume wie eine an die Küche angrenzende Vorratskammer und ein funktionaler Hausanschlussraum den Alltag erleichtern.
Das Objekt verfügt über ein Gäste-Bad und ein Hauptbadezimmer, beide mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, was die Barrierefreiheit des Hauses unterstreicht. Die hochwertige Innenausstattung inklusive Fliesenbelag und Glattvlies-Tapeten schafft eine Atmosphäre von Eleganz und Leichtigkeit.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 293 qm bietet das Haus nicht nur einen charmanten, kleinen Garten, sondern auch eine einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine zukunftssichere PKW-Garage mit E-Ladevorbereitung vervollständigt dieses exklusive Angebot.
Dieses Objekt setzt auf Nachhaltigkeit und Qualität durch die Verwendung hochwertiger, naturbelassener und regionaler Baustoffe, was es zu einem idealen Zuhause für umweltbewusste Bewohner macht.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus in Viersen ist nicht nur durch seine Lage und das Design beeindruckend, sondern auch durch seine fortschrittliche technische Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert.
Dies zeichnet sich besonders durch den Einsatz regional ansässiger Firmen sowie aus der Region kommenden und verbauten Produkten aus.
Heizung und Energie:
Luft-Wärme-Pumpe: Eine umweltfreundliche und energieeffiziente Lösung, die das Haus mit Wärme versorgt und zugleich den Energieverbrauch minimiert. Diese Technologie ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Zusätzlich gibt es eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Wasserversorgung und Sanitäranlagen:
Ebenerdige Duschen: Sowohl im Gäste-Bad als auch im Hauptbadezimmer sorgen ebenerdige Duschen für Barrierefreiheit und Komfort. Diese moderne Einrichtung fördert die Selbstständigkeit und Sicherheit, auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Hochwertige Sanitärinstallationen: Die Bäder sind mit modernen, leicht zu wartenden Sanitäranlagen ausgestattet, die eine langfristige Nutzung und leichte Pflege gewährleisten.
Fenster und Türen:
Hochwertige Isolierverglasung: Alle Fenster des Hauses sind mit moderner Isolierverglasung ausgestattet, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Garage und Ladestationen:
PKW-Garage mit E-Ladevorbereitung: Die Garage ist nicht nur ein sicherer und geschützter Ort für Ihr Fahrzeug, sondern auch vorbereitet für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, was das Haus zukunftssicher macht.
Diese technischen Merkmale tragen wesentlich dazu bei, dass das Haus nicht nur komfortabel und sicher, sondern auch effizient und zukunftsorientiert ist. Sie bieten einen Lebensraum, der sowohl ökologisch als auch ökonomisch nachhaltig ist.
Bodenbeläge und Wände:
Fliesenbelag: Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen und zu pflegen.
Glattvlies-Tapeten: Die Wände sind mit Glattvlies tapeziert, was eine schlichte Eleganz verleiht und gleichzeitig eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche bietet.
Möblierung und Einbauküche:
Möblierungsoption: Da es sich um ein Musterhaus handelt, kann die vorhandene Möblierung auf Wunsch übernommen werden, was den Umzug und die Einrichtung erheblich erleichtert.
Einbauküche: Die Küche, ausgestattet von einem regionalen Partner, ist nicht nur funktional, sondern auch auf modernem Niveau ausgestattet, um den Bedürfnissen der Kochliebhaber gerecht zu werden.
Optional stehen Ihnen die Möglichkeiten einer PV-Anlage sowie einer Dachbegrünung offen.
Lage
Das neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in einer ausgezeichneten, ansprechenden und besonderen Bauweise von Viersen, einer Stadt, die bekannt ist für ihre grünen Landschaften und ihre lebendige Gemeinschaft. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Viersen, im Herzen des Niederrheins gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität unweit der Niers, Erholungsgebieten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und lokale Märkte sind leicht erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag. Darüber hinaus sorgen verschiedene kulturelle Angebote, sowie regelmäßige Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die gute Verkehrsanbindung und der nahliegende Bahnhof ist ideal für Pendler und aktive Stadtbewohner. Überregionale Straßenverbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr bieten schnelle Wege in benachbarte Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Dies macht Viersen zu einem attraktiven Standort für Berufstätige, die die Vorzüge eines Lebens im Grünen mit den beruflichen Möglichkeiten der Großstadt verbinden möchten.
Der kleine Gartenanteil und die Terrasse des Hauses bieten eine private Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Insgesamt ist die Lage in Viersen ideal für alle, die eine Balance zwischen Natur und städtischem Leben suchen und gleichzeitig Wert auf moderne, barrierefreie Wohnkonzepte legen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine erst nach vollständiger Betrachtung unseres Exposés, des 360°-Rundgangs vereinbaren und der Nachweis einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises ermöglichen können.
Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.
Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 02436-5199950
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.
Gewährleistungsausschluss:
Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufer-Provision ist fällig und verdient mit rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sollte es zu einer hohen Nachfrage kommen, behalten sich die Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit eines Bieterverfahrens vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen