Altengerechter Bungalow im beliebten Wohngebiet von Lahnstein! Preis VB
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und steht in einem ruhigen verkehrsarmen Wohngebiet von Oberlahnstein. Wer das Leben auf einer Wohnebene bevorzugt, ist hier bestens aufgehoben. Es stehen auf der Hauptwohnebene 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche zur Verfügung. Zusätzlich können im Untergeschoß 2 weitere Räume und ein Bad zum Wohnen genutzt werden.
Die gemütlichen Räume sind wohnfreundlich aufgeteilt und haben von der Küche und dem Wohnzimmer aus einen direkten Anschluß zur sonnigen Terrasse und idyllischem Garten. Die Austattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Dach und Heizung wurden 2009/2010 saniert.
Im Untergeschoß wurde ein Feuchtigkeitsschaden behoben. Sichtbare Spuren sind noch vorhanden und müssen beseitigt werden. Weiterhin sind an diversen Stellen an den Wänden im UG ebenfalls Feuchtigkeitsstellen, die vermutlich von außen kommen. Die genaue Ursache ist nicht bekannt und muss Käuferseitig geprüft werden.
- Areal 553 m2
- Wohnfläche ca. 124 m2 im EG zzgl. ca. 39 m2 wohnflächenähnliche Nutzfläche im UG
- zzgl. ca. 80 m2 Nutzfläche im UG
- 1 Garage, 1 Pkw-Stellplatz im Freien
Aufteilung:
- EG: Wohn-/Essbereich mit Kamin und mit Zugang zur Terrasse und Garten, helle Diele, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, Gästebad mit Dusche, Bad mit Wanne
- KG: Gästezimmer, Hobbyraum, Bad, Vorkeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungskeller, Abstellraum
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- großzügiger offener Kamin, aus heimischen Bruchstein gemauert
- braune Holzfenster mit Isolierverglasung
- Böden überwiegend mit Würfelparkett oder Fliesen belegt
- teilweise Holzdecken in den Räumen
- Oberlicht im Dielenbereich
- Bäder baujahrtypisch, mit Wanne oder Dusche
- Garten fast vollständig eingefriedet
- sonnige Terrasse
- 1 Garage im benachbarten Garagenhof gehört zum Haus
- 1 Stellplatz vor dem Haus
Technische Daten:
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- 1 Vollgeschoß
- Flachdach ca. 2010 saniert (Folien, Attika - Naturschiefer)
- Fassadenvollverklinkerung
- Gas-Zentralheizung (Junkers, Brennwerttechnik, von ca. 2009)
Nebenkosten/ Verbrauch derzeit bei 2 Personen:
- Müllgebühren: ca. 160,- Euro - 180,- Euro p.a. (je nach Eigenkompostierung)
- Strom, Frischwasser, Abwasser: ca. 76,- Euro mtl. (2021-23)
- Gebäudeversicherung inkl. Glasversicherung: 1.433,- Euro p.a.
- Grundsteuer: 698,33 Euro p.a.-
- Gas: zuletzt 140,- Euro mtl.
Lage
Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Lahnstein ist ein Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen. Die Stadt bietet Ihnen außer einer zentralen Lage moderne Freizeiteinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Freunde von Kunst, Musik und Theater kommen ebenfalls auf ihre Kosten! Neben den vielfältigen Aktivitäten der Städtischen Bühne im historischen Gebäude der Nassau-Sporkenburger-Hofs haben die Burgspiele auf der Burg Lahneck einen festen Platz bin der regionalen Theaterkultur errungen.
Der Bungalow steht in einer Sackgasse eines sehr ruhigen Wohngebietes in Oberlahnstein "Am Martinsberg". Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße.
Sonstiges
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Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren ExposÈs haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Sonstige Fläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: Dach 2010, Heizung 2009