Altstadt-Immobilie mit Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential steht mitten im Herzen der Bad Nauheimer Altstadt auf einem 252 qm großen innerstädtischen Hofgrundstück und ist Teil eines ensemblegeschützten Wohngebietes.
Das Erdgeschoss des Haupthaus wurde 1885 in massiver Ziegelbauweise erbaut; 1898 - nur ein paar Jahre später - wurde das Haus um das Ober- und das Dachgeschoss mit den Gauben in Fachwerk-Bauweise erweitert.
Das Haus beherbergt 2 Wohnungen, im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt..
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.380 €/Jahr.
Das zweigeschossige Nebengebäude stammt aus den 70ger Jahren und bietet auf zwei Ebenen die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohnfläche mit 60 – 80 m², gegebenenfalls plus Dachgarten.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Werkstatt mit ca. 32 m² Nutzfläche.
Ursprünglich für zwei Generationen gebaut, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungs- möglichkeiten für unterschiedlichsten Familienkonstellationen.
Ausstattung
Haupthaus
Deckenhöhe EG und OG 2,70 m
Gas-Etagenheizung je Wohnung
weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast) mit Rollläden
2 Kaminhöfen
2 Einbauküchen
Bäder und Küche EG gefliest, Küche DG Laminatboden
Laminatböden in den Wohnräumen
Balkon im OG
Lage
Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in der beliebten Altstadt von Bad Nauheim direkt oberhalb der Innenstadt (5 Gehminuten).
Die Kurstadt Bad Nauheim liegt nördlich der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (25 Min. zum Hauptbahnhof FFM). Seit 150 Jahren zählt Bad Nauheim zu den renommierten Heilbädern und Zentren medizinischer Forschung.
Neben zahlreichen Grünanlagen und Parks bietet die Stadt reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Schulen (vom Gymnasium bis zur Berufsschule), sowie vielfältige sportliche Einrichtungen wie Hallen- und Freibad, Golfplatz, Tennisanlagen, Reithalle und Eisstadion.
Mit ihren schönen Parks und Wäldern, den vielfältigen Angeboten für ein gesundes Leben, der neuen Therme, den Gradierbauten, dem Gesundheitsgarten sowie dem Reichtum kulturellen und gesellschaftlichen Lebens wird Bad Nauheim Ansprüchen höchster Lebensqualität gerecht.
Bad Nauheim liegt zwischen Gießen und Frankfurt - nur 35 km nördlich von Frankfurt am Main und ist international, national und regional gut an die Rhein-Main Region angebunden. Der Bahnhof Bad Nauheim liegt an der Main-Weser-Bahn, die von Frankfurt über Gießen und Marburg nach Kassel führt.
Die Stadt Bad Nauheim ist an die hervorragende Verkehrsinfrastruktur der
Metropolregion Frankfurt, Rhein-Main und damit an den internationalen
Frankfurter Flughafen angebunden. Sie erreichen den Flughafen je nach
Verkehrslage in 30-40 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN