Altstadtjuwel - hochwertig sanierte EG-Maisonette Wohnung mit viel Flair in Reutlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude mit 4 Wohneinheiten, inmitten der Altstadt von Reutlingen Das Objekt wurde 2012 mit viel Fingerspitzengefühl und Blick auf die alte Bausubstanz in Abstimmung mit den Denkmalbehörden und unter Berücksichtigung moderner Wohnansprüche hochwertig saniert. Wo möglich, wurden alte Stilelemente wie die Treppenanlage restauriert, so dass der alte Charme beibehalten wurde. Auch der Gewölbekeller konnte erhalten werden, hier findet sich für jeden Wohnung ein Abstellraum. Es handelt sich durch den Denkmalcharakter um ein absolutes Unikat.
"Reutlingen-Mitte ist zu statistischen Zwecken weiter in Stadtteile gegliedert, deren Bezeichnungen sich aus der geschichtlichen Entwicklung beziehungsweise von der Bebauung her ergeben. Die Stadt hat viel zu bieten: eine der schönsten gotischen Kirchen im ganzen Ländle und die engste Straße der ganzen Welt, um nur zwei Beispiele zu nennen. Reutlingen macht viel dafür, eine familienfreundliche Stadt zu sein. Das Angebot der Kinderbetreuung in Reutlingen ist im Landesvergleich weit überdurchschnittlich.
Alle wichtigen Dinge für den täglichen Gebrauch sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Reutlingen hat eine herausragende und vorbildliche Infrastruktur die seines gleichen sucht. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.
Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige und charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im EG und 1.OG. Die ca. 85m² große Wohnung ist ausgesprochen großzügig, hell und gut geschnitten und verfügt über eine geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett versehen. Über einen Eingangsbereich mit Garderobennische und einem innenliegenden Treppenaufgang betritt man die Wohnung. Von hier aus gelangt man in das elegante Wohnzimmer mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine hübsche Terrasse mit Sitzgelegenheit zum Innenhof. (Himmelsrichtung Südwesten). Der Küchenbereich der Wohnung ist mit einer modernen und vollausgestatteten Einbauküche versehen. Der Preis für die Küche ist mit ca. 6 TSD € kalkuliert ist im Verkaufspreis nicht inkludiert und kann bei der Festlegung der Grunderwerbsteuer im Rahmen des notariellen Kaufvertragsabschlusses, voll in Abzug gebracht werden.
Ebenfalls vom Flur aus erreicht man über die innenliegende Treppe das 1. OG. Dort befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer und ein Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem großen, modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Badewanne etc. ausgestattet. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design. Der Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner ist in einem separaten Gäste WC vorhanden. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon im 1.OG. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Gäste WC, Diele/Flur, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
Lage
Reutlingen: Moderne Großstadt, lebendige Einkaufsstadt, mittelalterliche Reichsstadt. Malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg liegt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb.In einer offiziellen touristischen Eigenbezeichnung wird Reutlingen als das Tor zur Schwäbischen Alb bezeichnet. Die ehemalige Freie Reichsstadt (bis 1802) und spätere württembergische Oberamts- beziehungsweise Kreisstadt überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern und wurde somit eine von insgesamt neun Großstädten Baden-Württembergs. Reutlingen gliedert sich in die Kernstadt (Reutlingen-Mitte) und 12 Stadtteile. Bei diesen handelt es sich um ehemals selbständige Gemeinden, die zwischen 1907 und 1975 nach Reutlingen eingemeindet wurden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 1.10.2024 sofort verfügbar
Für einen Kapitalanleger ist eine Miete von 1.100 € realistisch erzielbar, die monatlichen Nebenkosten liegen bei 250 €.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012