Altstadtjuwel mit Sonnengarten, Dachterrasse & Ladenlokal auf 4 Ebenen in Bestlage - zum Verlieben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exquisites Altstadtjuwel: Sonnengarten, Dachterrasse und Ladenlokal über 4 Ebenen in erstklassiger Lage - Ein Wohntraum zum Verlieben! Ihr persönliches Juwel im Herzen von Landsberg!
Entdecken Sie dieses bezaubernde Altstadthaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, das Ihnen über 4 Stockwerke hinweg mit 257 m² Gesamtfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Eine herrliche Dachterrasse mit einer verspielten Treppe und Blick in den Garten sowie ein sonniger Balkon laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Altstadthaus verfügt über zwei separate WC's und ein gepflegtes Badezimmer. Der Garten mit zwei Nebengebäuden, die zusätzliches Potenzial bieten, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen ein. Das komplette Anwesen sowie die Nebengebäude im Garten stehen unter Denkmalschutz - hier können Sie attraktive Förderungen bei eventuellen Renovierungen beantragen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zusätzliches Ladenlokal mit ca. 36 m², das sich ideal für kreative Geschäftsideen oder zum vermieten eignet. Umgeben von einem großzügigen Grundstück mit 244 m² bietet der wunderschöne Westgarten auf der Sonnenseite viel Potenzial für Ihre persönliche Oase mitten in der Altstadt. Lassen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Garten/Innenhof mitten in der Altstadt von Landsberg verwirklichen! Ein alter Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, einen Weinkeller oder Ähnliches zu gestalten. Der Dachspitz mit ca. 11 m² bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet, könnten jedoch nach Absprache selbst genutzt werden - die Mieter sind gesprächsbereit und freuen sich auf einen Dialog. Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird derzeit von einem charmanten Obsthändler ("Dattleria") betrieben, der zur Belebung der Nachbarschaft beiträgt.
Nutzen Sie die Chance, das Potenzial und die solide Substanz dieser außergewöhnlichen Immobilie zum Wachküssen zu entfalten!
Ausstattung
Dieses exquisite Wohn- und Geschäftshaus ist ein dreigeschossiger Traufseitbau mit einer stilvollen, sogenannten "Ohrwaschgaube" und wurde zwischen den spätmittelalterlichen Stadtmauern weitgehend neu im 18. Jahrhundert errichtet. Die Umbauten in den Jahren 1904 und 1953 zeugen von der liebevollen Pflege dieses Hauses. Auf Anfrage lassen sich zahlreiche interessante Details zur spannenden Geschichte des Hauses abrufen, die bis ins Jahr 1664 zurückreicht und welche wir Ihnen gerne zusenden. Das Anwesen wurde stets renoviert, umgebaut und erneuert, sodass es den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Als Baudenkmal profitieren Sie von verschiedenen Förderungen, die eine wertsteigernde Investition unterstützen.
Das Haus wurde immer wieder umfangreich instand gehalten, zuletzt vor ca. 15 Jahren. Zu den jüngsten Renovierungen zählen: Die Erneuerung des Marienbildes (2012) und die Gasheizung aus den 90er Jahren. Im Jahr 2016 wurden umfassende Fassadenarbeiten durchgeführt. Die Fassade und der Sockelbereich wurden liebevoll instand gesetzt, und es fanden Malerarbeiten an den Fenstern sowie eine Behandlung der historischen, segmentbogig überfangenen Hauseingangstür aus Eiche statt. Auch die Fenster an der Westseite wurden erneuert und ein schöner Balkon angebaut. Der Dachboden wurde zudem zum traumhaft schönen und lichtdurchfluteten, großzügigen Dachstudio ausgebaut, mit historischem alten Aufzugskonstrukt, welches erhalten wurde und zusammen mit den historischen Sichtholzbalken und dem vorhandenen Schwedenofen ein tolles Ambiente schafft.
Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße vor dem Objekt zur Verfügung. Hierfür kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Landsberg für lediglich 40,00 €/Jahr beantragt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in einer der nahegelegenen Parkgaragen einen Stellplatz anzumieten.
Diese Rarität in bester Altstadtlage wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Das charmante Altstadthaus mit historischem Flair liegt im Herzen von Landsberg, direkt an einem geschichtsträchtigen Platz der Altstadt und nur wenige Gehminuten vom historischen Hauptplatz entfernt. Der Lech, das beliebte Inselbad, die Aussichtsplattform am Lechwehr und die "Zedernbräupassage" sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und historische Gebäude der schönen Landsberger Altstadt sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten bieten der Rossmarkt, der große Parkplatz am Kino-Landsberg sowie die preisattraktive Tiefgarage ("Lechgarage"), die nur wenige Schritte entfernt ist.
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und die Stadt Augsburg, beide sind in etwa 30-45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A96 garantiert eine schnelle Verbindung und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Der Stadtbus ist leicht erreichbar, was die Mobilität in der Stadt weiter erhöht.
Landsberg, mit etwa 29.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik sind vorhanden. Sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule, sind in der Stadt angesiedelt. Die historische Altstadt mit malerischen Plätzen, Fußgängerzonen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleiht Landsberg ein besonderes Flair.
Der nahegelegene Lech und die "Pössinger Au," ein Wildpark, bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Familienausflüge. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die hervorragende Lage zwischen München und den Alpen sowie die gute Anbindung an Schwaben und Altbayern ermöglichen eine Vielzahl von Ausflugszielen. Das Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu und der Arlberg sind bequem erreichbar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre architektonische Vielfalt aus, mit historischen Baudenkmälern, beeindruckenden Bürgerhäusern und imposanten Sakralbauten. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, während moderne Architektur harmonisch ins Stadtbild integriert wird.
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Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Ladenfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung