Altwarmbüchen: großzügige 3-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen, sep. Homeoffice mit 2. Bad, ruhig & zentral
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, sonnige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses in Isernhagen, Ortsteil Altwarmbüchen. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und hat einen eigenen Eingang. Sie gelangen vom Zugang direkt ins 1. Obergeschoss, wo sich die Wohnung in zwei abgeschlossene Bereiche aufteilt: zur einen Seite liegen vom Flur aus die Küche, ein Abstellraum, das große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC; ferner das große Wohnzimmer mit überdachtem Südbalkon zum Garten und ein ebenso großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Dank der Schrägen bietet die Wohnung mehr Grundfläche als die 135 m² anrechenbaren Quadratmeter. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer/Studio geht zur Westseite ab. Hier schließt sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche an. Da dieser Bereich mit eigenem Bad und eigenen Zählern ausgestattet ist, eignet er sich auch hervorragend als abschließbares, separates Homeoffice.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat bzw. Echtholz-Parkett verlegt. Das Wohnzimmer bietet mit seinen über 30 m² eine knapp 8 Meter Panorama-Fensterfront vor dem überdachten Südbalkon, wo Sie geschützt und mit Blick auf den Garten sitzen. Das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC sowie das Gästebad mit Dusche sind hell gefliest. Sämtlich Bäder verfügen über ein Fenster. Die großzügige Küche mit Fenster bietet genügend Raum für einen Essplatz. Die bestehende Kücheneinrichtung (L-förmig, mit Spüle aber ohne E-Geräte) kann von Ihnen genutzt werden. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Ostseite. Ferner ist ein größerer Abstellraum in der Wohnung vorhanden. Der zur Wohnung gehörige Keller ist ca. 16 qm groß und trocken. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, teils elektrisch.
Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet in Altwarmbüchen. Hier können Sie auch parken. Durch die fußläufig nur ca. 800 m entfernte Station "Altwarmbüchen Zentrum" erreichen Sie die Innenstadt trotz der dörflichen Lage mit der Stadtbahn in rund 20 Minuten. Die Bahnen der Linie 3 fahren im 10-Minutentakt. In ebenfalls fußläufiger Entfernung in Ihrem Wohngebiet befinden sich eine Kita und die Grundschule Altwarmbüchen. Auch das Gymnasium Isernhagen ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet das Umfeld mit dem Altwarmbüchener See und Naturschutzflächen weitläufige Naherholungsgebiete bei gleichzeitiger guter Anbindung an die Autobahnen 2 und 7.