Am Birkenwald! Familienfreundliche 3 Zi.-ETW mit Loggia & TG-Stellplatz in Röthenbach bei Schweinau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 in solider Betonbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich des Hauses wurde neuwertig gestaltet und ein Aufzug, der im Splitlevel endet, sorgt für bequemen Zugang zu den oberen Etagen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit separatem WC sowie das Schlafzimmer. Alle Räume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer, das derzeit mit einem potenziellen zweiten Kinderzimmer verbunden ist. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung, je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün und die vielen Bäume genießen können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage direkt gegenüber dem Park am Birkenwald, der eine ideale Naherholungsmöglichkeit bietet. Hier finden Sie nicht ruhige Spazierwege.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, der Nähe zur Natur und den familienfreundlichen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Außerdem gehört zu der Einheit das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2022: Klingelanlage
- 2022: Eingangsbereich Haus (Eingangstür, Wände, Böden)
- 2021: Sanierung Dach
- 2018: Fenster Treppenhaus
- 1999: Vollwärmeschutz Fassade
Highlight:
Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Mit geringem Aufwand lässt es sich in zwei separate Zimmer unterteilen - ideal für mehr Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum. Die große Fensterfront sorgt dabei weiterhin für reichlich Tageslicht und einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Bäume.
Fazit:
Sie erwerben hier eine familienfreundliche 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, direkt gegenüber dem Park am Birkenwald. Die durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Loggia und die naturnahe Umgebung machen dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare.
Ausstattung
- TG-Stellplatz, aktuell vermietet (zzgl. 10.000 EUR, Sondernutzungsrecht)
- vollverfliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Sep. WC
- Loggia mit Westausrichtung
- Fernwärme
- Bodenbeläge: Parkett und Teppichböden in den Wohnräumen
- Kellerabteil
- Aufzug
- Waschraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Doppelt verglaste Holzfenster mit teilw. Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
Lage
Der Stadtteil Röthenbach im Westen Nürnbergs, mit der Postleitzahl 90449, bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Birkenwald, der direkt an den Stadtteil grenzt. Diese grüne Oase lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu dieser Erholungsfläche ein großer Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Nürnberg-Stein, der nur wenige Minuten entfernt ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer umliegender Stadtteile.
Familienfreundlichkeit wird in Röthenbach großgeschrieben. Der Kindergarten "Maria am Hauch" bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten und liegt in einer ruhigen Wohngegend, was eine entspannte Umgebung für Kinder schafft. Für die schulische Bildung steht die Birkenwaldschule, eine gut ausgestattete Grundschule, zur Verfügung. Sie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern kurze Wege und ein angenehmes Lernumfeld. Für ältere Schüler bietet die Robert-Bosch-Mittelschule eine solide schulische Grundlage und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Röthenbach eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen - perfekt für Familien und alle, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindungen an das Stadtleben suchen.
Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten sowie die Bushaltestelle in ca. 1 Minute
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung
Sonstiges
Sonstiges
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 14.024,62 EUR
(inkl. vermietetem Stellplatz 55 EUR mtl.)
SOLL Rendite: ca. 4,69 %
SOLL RoE: ca. 21,32-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 389,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
davon umlagefähig: 248,57 EUR
nicht umlagefähig: 140,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 96,66 EUR)
mtl. Grundsteuer: 35,25 EUR
(jährlich abgerechnet: 423,04 EUR)
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