AM KÖLNGALOPP, Leben auf Sonnengrundstücken-Haus Optima
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In naturverbundener und äußerst ruhiger Lage der Stadt Köln entstehen auf ca. 230 – 360 m2 alt-gewachsenen Grundstücken acht Einfamilienhäuser der besonderen Art.
In hochwertiger Hausnachbarschaft zeigen sich diese in 1,5-geschossiger und 2-geschossiger Massivbauweise
geplanten Einfamilienhäuser unter anthrazitfarbener Pfanne eines Satteldachs. Gehüllt in wertigen Klinkersteinfassaden, breiten Gauben und anthrazitfarbenen Tür- und
Fensteranlagen – teils bodentief – kommen sie bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend und anmutig daher.
Ein kleiner Stellplatzhof sorgt für äußerste Ruhe der
im hinteren Grundstücksbereich liegenden Einfamilienhäuser.
Durch ca. 175 m2 beeindruckende Wohnfläche mit
wasserundurchlässiger Unterkellerung und somit nochmals ca. 66 m2 zusätzlicher Nutzfläche, bietet
dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss mit offener oder geschlossener Küche, drei oder zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
lassen der Gestaltung ihres eigenen Raumprogramms freien Lauf.
Ausstattung
Ihr Haus - Ihre Vorteile.
traditionelle Massivbauweise
Stein auf Stein
erbaut nach GEG
im KfW 55-Standard
voll erschlossen
einladende Vorgartenbereiche
Pflasterarbeiten in grau
Fassaden im Klinkerstein der Fa. Muhr
Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen
Keller mit Haushalts-/Versorgungsräumen
Haustüranlage, farblich harmonisiert;
Marke GEALAN
Fenster-Türanlagen der GEALAN
anthrazit und teils bodentief
mit Edelstahl-Griffen, matt
elektrische Rollläden zur Beschattung
Holz-Innentüren in Weiß mit Holzzargen. Fa. Lebo
Treppenanlage mt Holzhandlauf und
Holztrittstufen (massiv)
weitläufiger Wohn-/Essbereich
Gäste WC
tagesbelichtetes Bad
weißes Markensanitär der Fa. Geberit
edle Chromarmaturen von Grohe
30 x 60 cm Wand/Bodenfliesen
Maler & Oberböden in Eigenregie
weißes Schalterprogramm von Busch/Jäger
komfortable Fußbodenheizung mit
Einzelraumregulierung
Heizung als energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem hohem Wirkungsgrad
zentrale Warmwasserversorgung
Einzelgarage elektr. Sektionaltor
und weterem Außenstellplatz
u.v.m.
Lage
Die Trakehner Straße liegt im Stadtteil Köln-Niehl, Gemarkung Longerich und grenzt direkt an die traditionsreiche Kölner Galopprennbahn.
Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Linie 16 auf
der Amsterdamer Straße sowie an der südlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der GürtelHochbahn und im Norden durch die Strecke von
Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). In das Stadtzentrum führen die
vierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße und
Amsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gibt es die Möglichkeit, über die Mülheimer Brücke auf das
rechte Rheinufer zu gelangen.
Das Baugrundstück liegt an der Trakehner Straße 3,
quasi im Schatten der Kölner Galopprennbahn. In Verlängerung der Trakehner Straße liegen äußerst
hochwertige Wohnhäuser und Villen auf großen Grundstücken.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und
bietet eine äußerst ruhige Wohnlage mit Naturverbundenheit im Herzen einer Metropole.
Im vorderen, zum Westen ausgerichteten Grundstücksbereich werden vier voll 2-geschossige Doppelhaushälften des Haustyps „OPTIMA“ mit außergewöhnlich großzügigen ca. 175 Wohnfläche entstehen.
Im unverbaubaren südlichen Bereich entstehen vier 1,5-geschossige Doppelhaushälften des Haustyps
„PRIMA neu“, mit ca. 150 qm Wohnfläche. Alle Häuser
werden voll unterkellert und erhalten eine hocheffiziente
Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Optimale Gelegenheit! Nutzen Sie unser wirklich sehr gutes Angebot: Verwirklichen Sie jetzt Ihr
neues Zuhause. Toll gelegen, nach alter Väter Sitte wertbeständig gebaut, natürlich auf dem neuen Stand der Energietechnik!
Optimale Sicherheit: Kaufpreiszahlung in einer Summe erst nach mängelfreier Übergabe!
Besichtigung : JEDERZEIT nach individueller Terminabspreche. Unser Herr Roland Meier steht Ihnen unter der Telefonnummer: 0177-3491115 auch gerne am Wochenende zu Auskünften und der Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.