Am Kurfürstendamm: Gewerbeeinheit mit 3 Räumen im repräsentativen Altbau!
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sieben Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. In Kürze wird dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. Im Frühjahr 2024 fanden umfangreiche Fassadenarbeiten statt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wird das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept und liebevoll angelegte Vorgärten ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den neugestalteten Eingangsbereichen erinnert das Gebäude mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild zukünftig an das frühe Berlin der Gründerzeit.
Die anstehenden Arbeiten am Gebäude, in den Eingangsbereichen sowie das professionelle Gestalten des Innenhofes werden durch eine Sonderumlage des derzeitigen Eigentümers gewährleistet.
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist über das Vorderhaus erschlossen. Es verteilen sich ca. 68 m² auf drei Räume nebst WC und Küche. Die gesamte Praxis ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Das WC ist gefliest und funktional gestaltet. Die Küche bietet Platz für Einbauelemente und eine Sitzgarnitur.
Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Eine frühere Selbstnutzung ist nach Absprache möglich. Aktuell ist sie für 17,00 €/m² nettokalt vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.380 €. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme.
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 67,58 m², Wohnungsnr.: 01