Am Puls der Stadt: Moderne Büro- und Praxisflächen in Karlsruhe's Innenstadt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbeimmobilie im Herzen der Stadt Karlsruhe präsentieren zu dürfen. Die Büro- / Praxisfläche, die ab Juli 2024 verfügbar ist, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus und bietet Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Die Immobilie besticht durch großzügige und gepflegte Räumlichkeiten. Insgesamt stehen 7 Bürozimmer, 1 Besprechungssaal, 1 Aufenthaltsbereich mit Küchenanschluss sowie ein Bereich für den Einbau einer Pantry-Küche zur Verfügung (Küchen gehören nicht zum Mietgegenstand, können aber ggf. in Absprache mit dem Vormieter gegen Zahlung eines Abschlags übernommen werden).
Die großflächigen Fensterfronten wurden im Jahr 2018 erneuert und bieten dadurch eine effiziente Wärme- und Schalldämmung, was optimale Lichtverhältnisse garantiert. Alle Fenster sind mit elektronischen Jalousien ausgestattet, um individuelle Lichtverhältnisse zu ermöglichen.
Die Beheizung der gesamten Fläche erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre in allen Bereichen gewährleistet. Zusätzlich stehen zwei separate WC-Anlagen für Herren (behindertengerecht) und Damen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter gerecht zu werden. Ebenfalls ist die Büro- / Praxisfläche bequem mit einem großzügigen Aufzug vollkommen barrierefrei zu erreichen.
Diese Räumlichkeiten bieten Unternehmen die ideale Möglichkeit, sich im Herzen von Karlsruhe zu etablieren und zu expandieren.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, wodurch Mitarbeiter oder Praxispatienten äußerst gut angebunden sind. Mitarbeiter können das Büro bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen.
Abschließend kann ein Kellerabteil bzw. separate Lagerfläche im UG angemietet werden.
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Die Gewerbeeinheit steht ab Juli 2024 für Sie zum Einzug bereit und wird zum Nettokaltmietpreis in Höhe von 2.720 EUR zzgl. Nebenkosten zzgl. ges. MwSt. angeboten.
Objekt-ID: ID-1534
Ausstattung
Die Bürofläche zeichnet sich durch folgende besondere Ausstattungsmerkmale aus:
+ Zentrale Innenstadtlage im Herzen von Karlsruhe, direkt am Puls der Stadt
+ Moderne und ansprechende Flächen
+ Aufzug
Die verfügbaren Räumlichkeiten umfassen:
+ 7 Bürozimmer
+ 1 Besprechungsraum
+ 1 WC für Herren (behindertengerecht)
+ 1 WC für Damen
+ 1 Küche mit Aufenthaltsraum
+ 1 Pantryküche
Weitere Highlights:
+ Rundumerneuerte Fenster aus dem Jahr 2018
+ Voraussichtliche monatliche Nebenkosten in Höhe von ca. XXXX EUR
+ Bezugsfrei ab Juli 2024
Lage
Das angebotene Gewerbeobjekt liegt in der Innenstadt-West von Karlsruhe, einer Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre lebendige und dynamische Atmosphäre bekannt ist.
Das Besondere an der Innenstadt ist ihre sternenförmige Stadtplanung, die auf den Entwürfen des Stadtgründers Markgraf Karl Wilhelm von Baden-Durlach im 18. Jahrhundert basiert. Die Straßen verlaufen strahlenförmig vom zentralen Punkt des Karlsruher Schlosses. Dieses architektonische Konzept verleiht der Innenstadt einen charmanten Charakter und wird deshalb auch als "Fächerstadt" bezeichnet.
In unmittelbarer Nähe des Gewerbeobjekts finden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Zudem sind eine zahnärztliche, augenärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unmittelbarer Nähe sowie Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Zugänge zum Regional- und S-Bahnverkehr, der sich nur wenige Meter entfernt befindet. Ebenso ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt leicht erreichbar, und ermöglicht eine zügige Fahrt auf die Autobahnen A6 Richtung Frankfurt oder A5 Richtung Stuttgart. Dank dieser Anbindungen gelangen Mitarbeiter und Kunden reibungslos zu ihrer Arbeitsstätte.
Sonstiges
Sonstiges
Die Einbauküche sowie die Pantry-Küche werden auf separater Rechnung vom derzeitigen Mieter zum Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.700 EUR überlassen.
Es stehen keine Stellplätze für den Mieter zur Verfügung.
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Für eine solche Bürofläche mit verschiedenen spezifischen Anforderungen könnten verschiedene Arten von Mietern in Frage kommen. Hier sind einige Branchen, die potenziell Interesse haben könnten:
1. **Kleine bis mittelständische Unternehmen:** Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Technologie, Finanzen, Beratung oder Immobilien, die eine Kombination aus Bürozimmern, Besprechungsräumen und Lagerplatz benötigen könnten.
2. **Kreative Agenturen:** Werbeagenturen, Designfirmen oder Kreativstudios könnten die Bürozimmer für ihre Mitarbeiter nutzen und die Besprechungsräume für Brainstorming-Sitzungen und Kundenpräsentationen.
3. **Startups:** Startups mit einem Bedarf an Büro- und Lagerfläche könnten diese Art von Raum nutzen, um ihre operativen Aktivitäten durchzuführen.
4. **Freiberufler und Selbstständige:** Einzelunternehmer, Berater oder Freelancer, die ein eigenes Büro benötigen und gelegentlich Besprechungsräume für Treffen mit Kunden nutzen möchten.
5. **Bildungseinrichtungen:** Bildungseinrichtungen wie Sprachschulen, Weiterbildungszentren oder Nachhilfeinstitute könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Schulungen oder Seminare.
6. **Medizinische Einrichtungen:** Arztpraxen oder kleine medizinische Zentren könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Meetings oder Schulungen verwenden.
7. **Kleine Produktionsunternehmen:** Unternehmen, die kreative Produktionen wie Film- oder Videoproduktionen durchführen, könnten die Lagerfläche für die Lagerung von Ausrüstung oder Requisiten nutzen und die Bürozimmer für administrative Aufgaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher