Am Sonnendeck ! Exclusiv ! Pempelfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine echte Rarität am Düsseldorfer Immobilienmarkt. Das ungefähr in 1910 errichtete Mehrfamilienhaus (Jugendstil) wurde 2003/2004 komplett kernsaniert einschließlich der Planung und zusätzlichen Erstellung dieser Eigentumswohnung. In 2003 wurde der Dachstuhl in diesen außergewöhnlichen Lebens(t)raum umgewandelt. Der nachträglich eingebaute Aufzug verbindet diesen Solitär mit Komfortansprüchen, die diese Exclusivität verlangt. Durch die Öffnung des Dachstuhls entsteht ein Raumgefühl das seinesgleichen sucht. Die maximale Raumhöhe bis zum First beträgt über 5m ! wodurch sich eine faszinierende Großzügigkeit und durch die Unterbrechung der Dachbalken gleichzeitig eine unglaubliche, elegante Gemütlichkeit entfaltet. Dies wird durch den sich um 360° drehbaren Kamin im Zentrum des Wohnraums perfektioniert. Durch das atmosphärische Flackern und Knistern mit der wohligen, einzigartigen Wärme des Kaminfeuers entwickelt sich diese typische Gemütlichkeit und Gefühl zuhause zu sein.
Der Open Style prägt diese Wohnung !
Wohnkuschelecke, Eßbereich, Küche und der 30qm große Dachgarten (Terrasse) sind wunderschön visualisiert und verschmelzen in einen großen Lebensraum. Das alles wird perfektioniert, wenn die bodentiefen Panoramafensterfronten geöffnet werden und Dachterrasse mit Wohnraum eine Einheit werden. Herrliche Sonnenaufgänge können mit einer Tasse Kaffee und und einem Croissant bestaunt werden. Der Tag kann kommen !
Der Grundriss trennt sehr schön Privattrakt und Wohnbereich voneinander ab, ohne das Gefühl einer Trennung zu erzeugen. Diese vollkommen neuwertige Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Inviertels Pempelfort in Düsseldorf.
Von außen nüchtern, eleganter und klassisch gehaltene Stil, von innen - modern und höchst anspruchsvoll ausgestattet.
Ausstattung
- Vollparkett
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- walking closet im Schlafzimer
- hochwertige Einbauküche , die den Ansprüchen professionellem Kochen entspricht. Alles vorhanden, was man so erwartet, Gasherdplatten Weinkühlschrank etc. Designer Arbeitsplatte aus feingeschliffenem Beton.
Die Küche ist Teil des Kaufpreises und wird im notariellen Kaufvertrag als bewegliches Wirtschaftsgut gesondert ausgewiesen, was eine anteilige Ersparnis der Grunderwerbsteuer zur Folge hat.
- Einbauschränke nach Maß !
Die gesamte Wohnung ist mit maßgearbeiteten Schränken inklusive Arbeitsbereich und walking closet ausgestattet. Sämtlich Schrägen werden somit optimal ausgenutzt und bieten ein riesiges Angebot an Stauraum. Elegant in weiß gehaltene Schreinerarbeit.
Auch diese Einbauten sind Bestandteil des Kaufpreises und werden selbstredend als bewegliche Wirtschaftsgüter angegeben.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des In Viertels Pempelfort in Düsseldorf. Düsseldorf-Pempelfort gilt wegen seiner zentralen Lage und wegen seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung als Quartier mit urbaner Atmosphäre und ist daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst facettenreich sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Das Zentrum des Pempelforts stellt mit Geschäften des täglichen Bedarfs die Nordstrasse dar. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn und Buslinien bedient. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen:
Hausgeld: durch einen Ventilfehler (hat nicht abgeschaltet) sind in der letzten Heizperiode sehr hohe Heizkosten entstanden, die im Wirtschaftsplan berücksichtigt werden mussten. Dieser Defekt ist im Zuge der Überprüfung der Hausgeldabrechnung aufgefallen und entdeckt worden. Dies sollte dazu führen, dass das Hausgeld in den zukünftigen Abrechnungen deutlich gesenkt werden dürfte.
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Haustiere: Ja
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend