Am Stadtwald: Moderne Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und Waldblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in die ruhige Idylle des Stadtwalds und gleichzeitig mitten im urbanen Leben, erwartet Sie eine exklusive Maisonettewohnung, die luxuriöses Wohnen mit Naturverbundenheit vereint. Diese moderne, 2016 erbaute Wohnung bietet großzügige 160 m² Wohnfläche und wurde speziell für Familien konzipiert, die Wert auf stilvolles Design und durchdachten Komfort legen.
Schon beim Betreten empfängt Sie der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur besticht. Die hochwertige Einbauküche bildet das Herzstück des Raums und bietet nicht nur genug Platz zum gemeinsamen Kochen, sondern auch eine charmante Verbindung zum Essbereich, wo sich Familie und Freunde zusammenfinden. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen ein, sei es nach einem langen Arbeitstag oder an ruhigen Wochenenden. Die bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen den Blick ins Grüne, während Sie durch diese auch direkt auf Ihre Terrasse und in den privaten Garten gelangen.
Neben diesem offenen Raumkonzept befinden sich im Erdgeschoss außerdem ein Gäste WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Der Garten dieser Eigentumswohnung ist einzigartig: Sehr gepflegt, einfach zu unterhalten und mit einem unverbaubaren Blick in Richtung Stadtwald. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen - sei es beim Grillen mit Freunden, beim Entspannen im Whirlpool oder einfach nur beim Genießen der Ruhe.
Eine massive Treppe führt Sie aus dem Wohnbereich zu den privaten Räumen im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer, die auch als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Jeder Raum bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer glänzt mit hochwertiger Ausstattung und vereint Komfort mit Eleganz, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche sowie einer Badewanne für entspannte Stunden.
Für weiteren Stauraum sorgt ein privater Kellerraum, um alles, was im Alltag nicht gebraucht wird, ordentlich zu verstauen.
Das Angebot wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz perfekt ergänzt. Besonders für Fahrer von Elektrofahrzeugen ist die bereits vorhandene Ladestation ein Highlight, das den Alltag noch angenehmer macht.
Hier treffen stilvolles Wohnen, Komfort und Natur aufeinander - ein Zuhause, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt und Ihnen das Beste aus Stadt und Natur bietet.
Ausstattung
. großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche
. Terrasse mit elektrischer Markise und privatem Garten
. hochwertig ausgestattete Einbauküche
. 3 Schlafzimmer im OG
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Gäste-WC im EG
. Fußbodenheizung (Fernwärme)
. 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
. Insektenschutz in allen Fenstern
. Pflegeleichter Garten mit Whirlpool
. Computergesteuerte Bewässerung für den Garten
. privater Kellerraum
. Aufzug
. Tiefgarage-Stellplatz mit Ladestation
. weitere Stellplätze vor dem Haus
. Glasfaseranschluss
. Eigentumsgrundstück
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend Wolfsburgs, direkt am Stadtwald. Umgeben von viel Grün bietet dieses Wohngebiet eine junge und angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Innenstadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Hier gibt es zusätzlich die Möglichkeit über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr diese zu erreichen.
Das gesamte Wohngebiet "Auf der Sonnenwiese" ist erst 2015 entstanden und überzeugt durch seine urbane und moderne Gestaltung. Zentral gelegen befindet sich ein schöner Kinderspielplatz der zum Spielen und Verweilen einlädt.
Die Autobahnen A2 und A39 sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen dafür, dass Sie in weit weniger als 30 Minuten die Stadt Braunschweig erreichen. Somit ist die Immobilie nicht nur für Pendler, sondern auch für Familien und berufstätige Paare ideal gelegen.
Insgesamt bietet die Stadt Wolfsburg eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Arbeitsmarkt. Die Immobilie ist somit die perfekte Wahl für alle, die zentral und dennoch ruhig leben möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen