Am Tor zur Welt - Endreihenhaus mit Elbblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück steht dieses großzügige Endreihenhaus am beliebten Wedeler Elbwanderweg. Die ca. 238 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen und insgesamt 8,5 Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne und offen gehaltene Küche. Über das offene und direkt angrenzende Esszimmer gelangen Sie auch auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse des Hauses, von der Sie den ersten traumhaften Blick in Richtung Elbe schweifen lassen können. Der große Wohnbereich bietet einen zusätzlichen Blick in Richtung Elbe und zeitgleich in den schönen Garten. Ein offener Kaminofen sorgt im Winter für gemütliche Stunden und nettes Beisammensein. Über eine mittig liegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier aktuell zwei Schlaf- sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lassen sich eines der Schlaf- und das Ankleidezimmer miteinander verbinden. Aus beiden Schlafzimmern dieser Etage haben Sie einen direkt Balkonzugang und somit ebenfalls einen traumhaften Blick auf die Elbe. Durch eine Verbindungstür betreten Sie ein geräumiges Vollbad en Suite - Ihre eigene Wellnessoase! Das Vollbad ist mit einer großen Dusche, einer gemütlichen Sauna und einem Whirlpool ausgestattet. Das Dachgeschoss beeindruckt durch die großen und lichtdurchfluteten Gauben, die offene Balkendecke und den abermals fantastischen Blick auf die schöne Elbe. In eine der vorhandenen Gauben wurde eine große Badewanne integriert, sodass Sie sich auch hier mit Blick auf die Elbe entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können. Eine praktische Küche, ein weiteres Duschbad und ein kleines Gästezimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage noch einmal. Ein dänischer Kamin sorgt für Wärme und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. In den Jahren von 2010 bis 2015 wurden neben den Bädern des gesamten Hauses auch der Wellnessbereich im 1. Obergeschoss, ein erheblicher Teil der verbauten und dreifach verglasten Fenster, die Gasheizung sowie die Alarmanlage nachgerüstet oder modernisiert. Neben der im Haus verbauten Treppe gelangen Sie auch unkompliziert über eine praktische Außentreppe aus dem Garten in den Keller. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet neben viel Stau- und Lagerfläche zusätzlich die Möglichkeit, eine kleine Heimwerkstatt einzurichten. Ein großes Carport sorgt für Stellflächen für mindestens zwei Autos, sodass Sie auch bei "Hamburger Schietwetter" trocken in das Haus gelangen können. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen auch mehrere Kindergärten und Kitas. Darüber hinaus bietet das 34.000 -Seelen-Städtchen ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel Segeln am Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel. Es handelt sich um eine der schönsten Lagen von Wedel und einen sehr nachgefragten Standort. Die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, der Elbstrand, das Strandbad mit seinem Beachclub 28 Grad und die Fachhochschule Wedel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn Wedel sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt (ca. 38 Fahrminuten bis zum Jungfernstieg). Mit dem Auto ist die Strecke in etwa 45 Minuten zu meistern. Auch der beliebte Stadtteil Rissen, der westlichste Stadtteil Hamburgs ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Wedeler Bahnhofstraße bietet vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen. Der Ortskern von Rissen ist in zehn Fahrminuten mit dem Auto erreicht, bietet ebenfalls viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Wedel freut sich auf Sie!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016