Am Waller Friedhof: 3-Zimmer-ETW im 1.OG ideal für Handwerker*innen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Pastorenweg 67 bis 73 im Stadtteil Gröpelingen, an Walle angrenzend, wurde Mitte der 1920er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 16 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen.
Die Häuser sind 2-geschossig (EG, 1.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume, Wäschetrockenplätze und einzelne Kammern.
Zum Verkauf steht eine leere 3-Zimmer-Wohnung (Nr.12) im 1.OG links (Haus 71). Die Küche mit angebautem Balkon, das Badezimmer mit Fenster und das Schlafzimmer sind zur Garten-Seite ausgerichtet, Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 194 EUR und beinhaltet u. a. Be-u. Entwässerung, Winterdienst, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (72 EUR), Verwaltergebühr.
Der Gas- und der Stromverbrauch und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.
Miteigentumsanteil 575 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 3.000 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2023 ca.180.000EUR betragen haben. In der 2024er Eigentümerversammlung wurden keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen.
Kapitalanleger: Wenn Sie alternativ eine vermietete, bewohnte Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen, können wir Ihnen diese im Pastorenweg ebenfalls anbieten. Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und 86m² Wohnfläche. Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40424-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder
Ausstattung
Whg 12: Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Die Wohnung ist komplett modernisierungsbedürftig. Ältere Kunststoff-/Holz-Fenster, einfache Holz-Fußböden.
Warmwasser und Heizung über 2 Gas-Etagen-Heizungen in der Küche bzw. Bad. Deren Baujahr ist nicht bekannt.
Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 111,6 kWh(m²*a), Erdgas, mit WW, Klasse D, Bj. der Wärmeerzeuger versch., Bj. Gebäude 1924.
Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2022 erfolgte eine Sanierung der Grundkanalleitungen.
Im Jahr 2019 fand eine Trinkwasseruntersuchung statt. Es wurden keine Mängel festgestellt. Der Dachboden ist gedämmt. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Das Bremer Landesamt für Denkmalpflege weist darauf hin, dass für die Wohnanlage im Pastorenweg 67-73 bereits ein Unterschutzstellungsverfahren eingeleitet wurde und sie in naher Zukunft ein eingetragenes Denkmal sein wird.
Dies soll im Zusammenhang mit der Nachbarbebauung Altenescher Straße, Gröpelinger Heerstraße, Werschenreger Straße geschehen. Der Denkmalschutz soll sich auf das Äußere der Wohngebäude, die Treppenhäuser und die Grünanlagen erstrecken.
Lage
Der Pastorenweg ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Gröpelinger Heerstraße und der Bremerhavener Straße, in der Nähe des Nordwestlichen Eingangs zum Waller Friedhof.
Die Haltestelle Altenescher Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Walle, in rund 20 Minuten in der Bremer City (Domsheide). Die Haltestelle Grasberger Straße (Linie 3) ist fußläufig erreichbar. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie ebenfalls zügig.
Gröpelingen bietet Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen