AMG | Betreutes Wohnen in Wehringen: Neubau-2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer in 2024 fertiggestellten Seniorenwohnanlage inmitten der kleinen Gemeinde Wehringen, 20 km südlich von Augsburg zwischen Bobingen und Großaitingen.
In der komplett barrierefrei gestalteten Wohnanlage befinden sich insgesamt 20 Wohneinheiten auf drei Etagen (EG, 1. OG und DG) mit Balkonen bzw. Terrassen.
Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit gemütlicher Couch, einem TV-Gerät, moderner und voll ausgestatteter Einbauküche und Gäste-WCs im Erdgeschoss schafft einen tollen Mehrwert für das Miteinander zwischen den Bewohnern. Hier finden verschiedene Bewegungs- und Freizeitangebote statt sowie gemeinsame Nachmittagsgestaltung wie bspw. Kaffee und Kuchen oder Brotzeit.
Zum Gemeinschaftsbereich gehört außerdem eine große Terrasse, sowie ein überdachter Pavillon im Garten, in dem vor allem in der warmen Jahreszeit gemeinsame Zeit im Freien verbracht werden kann.
Diese großzügigen Gemeinschaftsbereiche eignen sich aufgrund der Ausstattung (Geschirr für bis zu 50 Personen) auch ideal für private Familienfeiern.
Die Bauausführung der Anlage in Ziegelbauweise ist massiv, hochwertig und solide, schafft Barrierefreiheit gemäß den gesetzlichen DIN-Normen und verbindet selbstverständlich jede Etage bis zum Keller mit einem modernen Aufzug. Die Hausflure sind extra breit ausgeführt und mit Handläufen versehen.
Alle Wohnungen sind u.a. mit Fußbodenheizung, extra breiten Türen, Transponderschließsystemen, Klingelsystemen mit Video-Sprechanlage und rutschhemmenden Fliesen ausgestattet.
Eine energieeffiziente Pelletheizung schafft angenehme und zukunftsorientierte Wärme.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in unmittelbarer Nähe zum Gemeinschaftsraum und bietet auf ca. 74 m² genügend Platz für ein Pärchen oder eine alleinstehende Person ab 60 Jahren. In die Wohnfläche bereits eingerechnet sind anteilig 6 m² der gemeinschaftlich genutzten Fläche (Gemeinschaftsraum mit Küche und WCs, Gemeinschaftsgarten).
Vom Wohnungseingang, der mit einem geräumigen Flurbereich punktet, erreicht man auf der einen Seite das große Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einer ebenerdigen Dusche und auf der anderen Seite den praktischen Abstellraum. Weiter gelangt man in den hellen und sonnigen Wohn-/Essbereich, von dem aus die Küche sowie das Schlafzimmer erreichbar sind.
Große abschließbare Terassentüren lassen viel Licht in die Räume und schaffen Offenheit und Barrierefreiheit in Richtung der großflächigen Terrasse, die in den gemeinschaftlich genutzten Garten mündet.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet; hochwertige Marken-Elektrogeräte lassen hier keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Carport (Preis 17.000 Euro) vor dem Haus, der sogar mit einem eigenen abschließbaren Stromanschluss versehen ist.
Aufgrund der Fertigstellung der gesamten Wohnanlage in 2024 genießt der Käufer Anspruch auf die gesetzliche Gewährleistungspflicht des Bauunternehmens von 5 Jahren.
Ein Dienstleistungsvertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft und einem professionellen Unternehmen für Seniorenbetreuung bietet ganz im Sinne für "aktives und betreutes Wohnen" zahlreiche Grund- und Wahlleistungen für die Bewohner, wie bspw. gemeinsame Freizeit- und Bewegungsaktivitäten, Unterstützung bei Post- und Behördengängen, Vermittlung von Friseur-, Fußpflege- und Krankengymnastikterminen sowie Haushaltshilfen und Begleitung von Einkaufsfahrten.
Die Betreuungspauschale ist im monatlichen Hausgeld von 365,00 € bereits berücksichtigt.
Ausstattung
- Erstbezug einer Neubauwohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage
- Nutzung ausschließlich für Personen 60+ bzw. pflegebedürftige Personen
- sichere 5 Jahre Gewährleistung
- barrierefreie Wohnanlage lt. DIN-Normen
- moderne und energieeffiziente Holzpellets-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- geräumiger und behindertengerechter Aufzug in alle Etagen
- extra breite Türen und Hausflure
- Wohnungstüren mit modernem Transpondersystem für erleichterten Zugang
- Klingelsystem mit Sprechanlage und Kamera
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- hochwertiger Vinylfußbodenbelag mit erhöhtem Trittschall in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
- rutschhemmende Fliesen im Badezimmer
- alle Rollläden sind elektrisch zu bedienen
- voll möblierter Gemeinschaftsraum mit Küche, Gäste-WCs und Garten/Terrasse
- inklusive großem Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Carport mit eigenem abschließbaren Stromanschluss wird zur Wohnung mit einem Preis 17.000 Euro dazu verkauft
Lage
Wehringen liegt nur ca. 20-25 Autominuten von Augsburg und auch Landsberg entfernt nahe der Bundesstraße B17. Die Stadt Bobingen ist in ca. 3,5 km entfernt. Hier gibt es Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Ein Regionalbus der AVV verkehrt mehrmals täglich zwischen Wehringen und Bobingen zur Weiterfahrt nach Augsburg.
Die Gemeinde Wehringen bietet die perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Allgemein- und Fachärzten, Heilpraktiker, Apotheken und Physiotherapeuten.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: eine Gemeindebücherei, ein Senioren- und Generationentreff im örtlichen Gasthof, ein Wochenmarkt, eine Wassertretanlage, der Sportverein, Musikverein und Schachclub.
Außerdem im nahegelegenen Bobingen erreichbar eine Sozialstation, mobile Tagespflege, ambulanter Pflegedienst, stationäre und Kurzzeitpflege sowie "Essen auf Rädern".
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis beinhaltet den Preis für das Sondereigentum (Wohnung Nummer 5 plus Keller) mit Sondernutzungsrecht an der zugehörigen Terrasse (SN 5) einschließlich der Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft (gem. notariell erstellter Teilungserklärung) sowie den Preis von 17.000 Euro für den Carport.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5