AMG | Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Kaufbeuren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Windfang, der vor allem in den Herbst- und Wintermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und sorgt durch das Fenster sowie die praktische Durchreiche zum Wohn-/Essbereich für viel Licht und eine offene, einladende Atmosphäre. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnraum.
Der helle Wohn-/Essbereich ist mit sehr gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet und bietet ein angenehmes Ambiente für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mit Glas überdachte Terrasse, die durch eine hohe Holzabtrennung eine ausgezeichnete Privatsphäre und ein angenehmes Wintergarten-Feeling vermittelt. Dank der zusätzlichen Markise können Sie den Außenbereich auch an sonnigen Tagen in vollen Zügen genießen, ohne der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine mit Teppich belegte Holztreppe, die durch ein schmiedeeisernes Geländer geschmackvoll ergänzt wird, gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein modernes Tageslicht-Bad, das mit hellbeigen Fliesen gestaltet wurde. Es verfügt über eine stilvolle, ebenerdige Dusche mit Glaswand sowie ein modernes Waschbecken und ein WC.
Das Obergeschoss bietet zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten bietet. Zusätzlich stehen zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung: Das kleinere Zimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, während das größere Zimmer ebenfalls über einen Parkettboden verfügt. Alle Räume sind mit Fenstern und praktischen Rolläden versehen.
Neben der beschriebenen Wohnfläche bietet der komplett geflieste Keller zusätzlichen Stauraum und nützliche Bereiche für alltägliche Zwecke. Hier finden Sie eine geräumige Waschküche, einen großen Kellerraum sowie zwei praktische Abstellnischen, die ideal für Vorräte geeignet sind. Ein weiterer Vorraum bietet Zugang zum Gartenaufgang und erweitert den funktionalen Raum des Kellers. Zudem wurde der durch eine Deckenluke zugängliche Dachboden ausgebaut und kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Stauflächen sowie der eigene Garten und die ruhige Wohnlage machen dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie. Hier finden Sie viel Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig den Komfort und die Ruhe, die für eine familienfreundliche Atmosphäre sorgen.
Das Haus ist aktuell noch bis 28.02.2025 vermietet und danach bezugsfrei.
Ausstattung
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger Dusche mit Glaswand
- Terrasse/Loggia überdacht und von außen abgeschirmt
- Voll unterkellert mit eigener Waschküche
- Dachboden ausgebaut
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Kaufbeuren, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kaufbeuren mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur einen kurzen Weg entfernt.
Für Familien sind die örtlichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung ein weiteres Highlight. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an das Bildungssystem. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und grüne Erholungsgebiete, tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt und Umgebung. Der Hauptbahnhof von Kaufbeuren ist nur 3 km entfernt, Auch die Anbindung an die Autobahn A96 ist problemlos, was eine schnelle Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Memmingen oder Kempten gewährleistet.
Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet dieses Zuhause den perfekten Mix aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06