AMG | Kapitalanlage mit 6% Rendite: langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Göggingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese renovierte und modernisierte Wohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus bietet sowohl Komfort als auch Charme.
Mit ihrer modernen und neuwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss erfüllt sie hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Die attraktive Lage in Augsburg-Göggingen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer begehrten Immobilie mit einer interessanten Mietrendite.
Vom Eingangsbereich bzw. Flur aus sind alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer zu erreichen. Das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer gehen in Richtung Innenhof und sind damit sehr ruhig.
Vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die Küche, in der sich eine Küchenzeile und diverse Elektrogeräte befinden.
Im großzügig geschnittenen Badezimmer gibt es eine freistehende Badewanne und eine moderne verglaste Dusche. Exklusive Armaturen und Sanitärgegenstände sorgen für ein außergewöhnliches Ambiente, ein großes Fenster für viel Tageslicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Badezimmer wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.
Der Käufer erhält einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzwei von 5 Jahren und einer garantierten Monatskaltmiete von 2.150,00 €. Der zugehörige TG-Stellplatz wird über diesen Mietvertrag für 69,00 € im Monat vermietet.
Das entspricht einer Mietrendite von 6%!
Ausstattung
- in allen Wohn- und Schlafräumen liegt Echtholzparkett, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft
- das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet
- ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden
- angenehme elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- moderne große Fliesen von Villeroy & Boch verleihen dem Raum eine zeitgemäße Note
- diese modernen, großformatigen und edlen Fliesen befinden sich auch im Flur und in der Küche
- die zweifachverglasten Holz-Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung
- die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt, was für ein behagliches Raumklima und kalkulierbare Heizkosten sorgt
- inklusive Kellerabteil
- ein TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden (€ 20.000,00)
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Augsburg-Göggingen.
Diese idyllische Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur aus.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle, "Göggingen", ist nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus haben Sie eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Augsburger Stadtzentrum. Die Straßenbahn bringt Sie auch zu anderen Verkehrsknotenpunkten, wie zum Beispiel dem Hauptbahnhof, der eine breite Palette an regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, praktisch vor Ihrer Haustür.
Innerhalb eines kurzen Radius finden Sie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten. Dies erleichtert Ihnen den Alltag und ermöglicht es Ihren Kindern, bequem zur Schule oder zum Kindergarten zu gelangen.
Eine erstklassige Lage, die eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und urbaner Infrastruktur gewährleistet!
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2021