AMG | Provisionsfrei! Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung am Ballonstartplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,50 m² liegt im ersten Obergeschoss einer 2016 erbauten und äußerst gepflegten Wohnanlage in Gersthofen. Im selben Hauseingang befinden sich insgesamt 6 Parteien, verteilt auf 4 Wohnetagen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche überzeugt durch den direkten Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für praktischen Komfort.
Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit zeitlosen grauen Fliesen ausgestattet sind. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
Die Wohnung ist seit dem 15.11.2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.065 € zuzüglich 65 € für einen Tiefgaragen-Stellplatz und 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Bitte beachten Sie, dass die Kündigungsfristen nach den gesetzlichen Vorgaben einzuhalten sind. Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Instandhaltungsrücklage 294 € pro Monat.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus können Tiefgaragen-Stellplätze optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine moderne, gepflegte und helle Wohnung in einer attraktiven Lage suchen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
- Fliesen im Badezimmer sowie im Gäste-WC
- Vinylboden in allen anderen Räumen
- Fahrradraum und Trockenraum im Haus
- attraktive Lage
- gepflegte Außenanlage
- optional können TG-Stellplätze erworben werden für je 20.000 €
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Norden von Gersthofen am Ballonstartplatz in einem sehr gepflegten Wohngebiet.
Als Teil des Augsburger Landkreises liegt Gersthofen nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Augsburg und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die bayerische Metropole sowie an das gesamte Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region.
Gersthofen ist nicht nur wegen der idealen Lage attraktiv, sondern auch durch die hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen im Grünen über zahlreiche Sporteinrichtungen bis hin zu einem breiten kulturellen Angebot. Besonders das naturnahe Umfeld, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, macht Gersthofen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.
Die gepflegten Wohngebiete sowie die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
Die ausgezeichnete Anbindung an die B17/B2 in Richtung Landsberg und Donauwörth sowie an die A8 in Richtung München und Stuttgart macht Gersthofen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Pendler.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02, Distanz zum Flughafen: 6.13