AMG | Provisionsfrei! Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit Komfort und Stil in Gersthofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 2016 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 103 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage.
Über den geräumigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet, betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit seiner offenen Küche eine perfekte Wohlfühlatmosphäre schafft.
Der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia ermöglicht es, den Tag entspannt im Freien zu genießen.
Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind, wodurch eine moderne, pflegeleichte Optik erreicht wird.
Das Badezimmer besticht durch zeitlose, moderne Fliesen und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell über Einzelthermostate in jedem Raum geregelt werden kann. So genießen Sie stets eine angenehme Raumtemperatur, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die Wohnung ist seit 16.01.2017 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.026 € zuzüglich 50 € für einen Tiefgaragen-Stellplatz und 350 € Nebenkostenvorauszahlung. Bitte beachten Sie, dass die Kündigungsfristen nach den gesetzlichen Vorgaben einzuhalten sind. Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Instandhaltungsrücklage 407 € pro Monat.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus können zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus Komfort und Stil. Genießen Sie das Leben in einem modernen, zentral gelegenen Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Ausstattung
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Abstellraum neben der Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche sowie Wanne
- schöne Loggia mit Südausrichtung
- Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- zeitlose und moderne Fliesen in Badezimmer und Gäste WC
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- optional können zwei Tiefgaragen-Stellplätze für je 20.000 € erworben werden
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Norden von Gersthofen am Ballonstartplatz in einem sehr gepflegten Wohngebiet.
Als Teil des Augsburger Landkreises liegt Gersthofen nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Augsburg und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die bayerische Metropole sowie an das gesamte Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region.
Gersthofen ist nicht nur wegen der idealen Lage attraktiv, sondern auch durch die hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen im Grünen über zahlreiche Sporteinrichtungen bis hin zu einem breiten kulturellen Angebot. Das naturnahe Umfeld, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, macht Gersthofen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.
Die gepflegten Wohngebiete sowie die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
Die ausgezeichnete Anbindung an die B17 in Richtung Landsberg und Donauwörth sowie an die A8 in Richtung München und Stuttgart macht Gersthofen äußerst attraktiv für Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 499.000 €, zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für je 20.000 € erworben werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 28