AMG | Sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung in Uniklinik-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 erbaut wurde, und ist aktuell vermietet. Bei einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 25,94 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fenster wird dieser Raum mit Tageslicht geflutet und bietet Zugang zum Südbalkon mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die offene Küche, die eine Fläche von 7,42 m² umfasst, ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer mit seinen 15,30 m² ist optimal bemessen für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das helle Badezimmer mit einer Größe von 7,90 m² verfügt über eine Badewanne und ausreichend weiteren Stauraum. Alle Räume sind über den zentralen Flur miteinander verbunden.
Diese vermietete Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre moderne Bauweise und die zentrale, dennoch ruhige Lage besticht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Strom.
Optional kann der Duplex-Stellplatz Nummer 04 für 10.000,00 € erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 765,00 € im Monat. Der Mieter trägt zuzüglich rund 180,00 € Nebenkosten pro Monat.
Mieterhöhungen sowie die Kündigung des Mietverhältnisses sind nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.
Lage
Diese Wohnung liegt in Kriegshaber, einem Stadtteil im Nord-Westen von Augsburg.
Dieser lebendige Stadtteil bietet die optimale Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die B17 und B300 erreichen Sie mühelos alle Ecken der Stadt sowie das Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder.
Die nahe A8 eröffnet Ihnen schnelle Wege nach München oder Stuttgart.
Ihre neue Heimat befindet sich auf historischem Boden - einem ehemaligen Militärgelände, das heute mit weitläufigen Grünflächen, einladenden Spazierwegen und modernen Spielplätzen begeistert. Die umsichtige Stadtplanung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur: Mit den Straßenbahnlinien 2 und 6 sowie der Buslinie 32 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Augsburgs.
Der nahegelegene Reese-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die Outdoor-Fitnessanlage und vielfältigen Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und der Grundschule Augsburg-Kriegshaber. Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04