AMG | Tolle 3 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage in Fürstenfeldbruck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines im Jahre 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien.
Diese Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 75 m² Wohnfläche, ein modernes und behagliches Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Vom Eingangsbereich bzw. Flur aus, sind alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer zu erreichen.
Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Große Fenster sowie ein Balkon sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenschluss sowie ein Tageslichtfenster.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht dank ihrer Größe von ca. 12 m² ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle.
Das ruhige Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sodass Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Zuletzt bietet ein praktisches Kellerabteil, mit Licht und einer Steckdose, zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit November 2016 vermietet.
Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich und 820 € im Monat, zuzüglich der Stellplatzkaltmiete von 50 € pro Monat. Der Mieter trägt zusätzlich rund 150 € monatlicher Nebenkostenvorauszahlungen.
Ausstattung
- Elektrik sowie Rohre aus dem Jahr 1991
- beheizte Tiefgarageneinfahrt
- Die Wohnung ist seit November 2016 vermietet.
-Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 820 € kalt, zuzüglich der monatlichen Stellplatzmiete von 50 €. Zusätzlich trägt der Mieter rund 150 € Nebenkosten.
- Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus
- Optional kann der Tiefgaragenstellplatz Nummer 18 für 25.000 € erworben werden.
- Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nummer 18
Lage
Fürstenfeldbruck ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 25 Kilometer westlich von München und 40 km südöstlich von Augsburg.
Die große Kreisstadt liegt am Fluss Amper und ist umgeben von einer idyllischen, teils hügeligen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und kleineren Seen geprägt ist.
Die Region gehört zum Münchner Umland und bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Großstadt.
Die Stadt selbst hat einen historischen Stadtkern mit gut erhaltenen Bauten, darunter das ehemalige Kloster Fürstenfeld, ein bedeutendes barockes Klosterensemble. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, sowie Naherholungsgebiete wie den Ammersee oder den Pilsensee, die etwa 15-20 Kilometer entfernt liegen.
Infrastruktur technisch ist Fürstenfeldbruck gut angebunden, sowohl durch die S-Bahn Linien S4, S8, S20 und S3, die die Region an die Landeshauptstadt München und das Umland anbindet, als auch durch die Autobahnen A96 und A8. Dadurch ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler.
Die Nähe zur Stadt und die naturnahe Umgebung machen Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 450.000 €. Optional kann der Tiefgaragenstellplatz Nummer 18 für 25.000 € erworben werden. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 475.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 5.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 21.67