Ampfing - gemütliche 2,5-Zimmer-Mansarden-Wohnung mit Westbalkon am Ortsrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige und lichtdurchflutete Mansarden-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Das Haus wurde im Jahre 1985 mit vier Wohneinheiten gebaut. 1987 wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut.
Die schön geschnittene Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer. Ohne Abzug der Dachschrägen hat die Mansarden-Wohnung eine Fläche von ca. 92 m².
Die Immobilie ist in insgesamt 2,5 Zimmer aufgeteilt. Es gibt ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer und eine offene Küche mit einer älteren Einbauküche, welche verbunden mit dem Eingangsbereich ist.
Zwischen 2022 und 2024 wurden alle Fenster und Dachflächenfenster in Kunststofffenster erneuert.
Des Weiteren gehört zu dem Mehrfamilienhaus ein Gemeinschaftsgarten, der vom Hausmeister regelmäßig gepflegt wird. Der Gemeinschaftsgarten darf von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Einen Kellerraum gibt es nicht. Dafür befindet sich ein kleiner Speicher über dem Schlafzimmer und es gibt eine Abstellmöglichkeit im Treppenhaus - eingebauter Wandschrank in der Dachschräge. Im Keller befindet sich ein Waschraum für die Waschmaschine.
Im Kaufpreis inklusive sind 2 Außenstellplätze vor dem Haus.
Ausstattung
- Einbauküche nur mit Herd und Backofen als Elektrogeräte
- heller Laminatboden im Wohnzimmer und dem kleineren halben Zimmer
- neuer PVC-Belag in der Küche und im Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Speicher über dem Schlafzimmer
- Abstellmöglichkeit im Treppenhaus (eingebauter Wandschrank in der Dachschräge)
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Außenstellplätze direkt an der Münchner Straße
- Waschkeller
- die Treppenhausreinigung erfolgt in Abwechslung der Hausanwohner
Energiedaten:
Baujahr: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 22.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot in der Gemeinde, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zur Industriestadt Waldkraiburg, die gute Verkehrsverbindung nach München, die qualifizierte Einzelhandelsgasversorgung und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ampfing zu einem begehrten Wohnort.
Sechs Ärzte, drei Zahnärzte und zwei Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung und ein Tierarzt für das liebe Vieh.
Mehrere Metzgereien, Bäckereien beziehungsweise Konditoreien, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemärkte und Gärtnereien sorgen für das leibliche Wohl.
Sonstiges
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
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E-Mail: [email protected]
www.sperr-zellner.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50