An der südlichen Stadtgrenze Bayreuths finden Sie eine Freizeitoase mit üppigem Platzangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause in Haag / Unternschreez! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet großzügige 247 m² Wohnfläche sowie ca. 365 m² Nutzfläche und ist perfekt aufgeteilt, um Ihrem individuellen Lebensstil gerecht zu werden. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, verspricht dieses Haus Platz für die ganze Familie und mehr.
Die Ausstattung besticht durch eine solide Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, die moderne Einbauküche und ein Gäste-WC, ideal für Ihre Besucher. Der Bodenbelag variiert zwischen Stein, Fliesen und Teppichboden und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre.
Der großzügige, unterkellerte Nutzbereich bietet zusätzlich viel Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Genießen Sie die Vorzüge von einem Balkon, einer sonnigen Terrasse und einem ansprechenden Garten für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien.
Ein Highlight ist die separate Einliegerwohnung, hervorragend geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- oder Gästequartier. Die Einliegerwohnung eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten und steigert den Wohnkomfort.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Angebots in Haag / Unternschreez!
Zur 360° Tour: https://tour.ogulo.com/AbJ3
Funktionalität bietet die übergroße Garage mit viel Platz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Garten-gerätschaften. Einen weiteren Raum für die Werkstatt hat der Eigentümer im Keller geschaffen: Für den Bastler oder Handwerker ein Genuss.
Eine Freizeitoase erwartet Sie!
Ausstattung
+ teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung
+ Kachelofen im Erdgeschoss
+ ausgebaute Wohnräume im Kellergeschoss
+ teilausgebautes Dachgeschoss mit Balkon
+ Werkstatt im Keller
+ übergroße Garage
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Lage
Die Gemeinde Haag ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Creußen, hat knapp 1000 Einwohner und grenzt direkt an den südlichen Rand der Stadt Bayreuth und in östlicher Richtung an die Stadt Creußen.
Mit seinen Ortsteilen Obernschreez und Unternschreez direkt am Stadtrand sind Sie sowohl mit dem privaten wie öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten in der Bayreuther City.
+ Kindergarten im Ort
+ Zuordnung der Schulkinder nach Bayreuth
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Wohnhaus wird frei nach Vereinbarung ca. ab Oktober diesen Jahres.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung