Anfangsrendite von 4,6%! Barrierearm | Tageslichtbad | TG-Stellplatz | Gemeinschaftssauna u.v.m.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und attraktiver Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Errichtung eines barrierefreien Zugangs wurde von den Eigentümern beschlossen, sodass sich die Wohnung für Jung und Alt eignet.
Das Gebäude:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 105 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst 12 Wohneinheiten und bietet eine ideale Infrastruktur mit direkter Nähe zum Löwencenter und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet.
Die Wohnung:
Auf ca. 65,4 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der großzügige Flurbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen grünen Ausblick auf den gepflegten Innenhof. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.
Der Keller und die Tiefgarage:
Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Hier finden Sie ein separates Kellerabteil und eine Sauna zur Gemeinschaftsnutzung. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die große Tiefgarageneinfahrt ist mit einem elektrischen Tor gesichert.
Die Außenanlagen:
Der gepflegte, parkähnliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen Spielplatz für die Kleinen. Der Zugang für Unbefugte ist nicht gestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
* Gepflegte Wohnanlage
* Terrassenwohnung mit grünem Ausblick
* Errichtung eines barrierefreien Zugangs ist beschlossen
* Tageslichtbad mit Wanne
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* Gemeinschaftssauna
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Miteigentumsanteile: 88,62/10.000
* Hausgeld: 347,00 € (davon ca. 124,00 € nicht umlegbar)
* Mieteinnahmen SOLL: 8.640,00 € p.a.
Lage
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf im Westen Leipzigs und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Das Löwen Center Leipzig mit Kaufland, OBI und weiteren Geschäften ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt, Hauptbahnhof in 15 Minuten mit dem ÖPNV oder 25 Minuten mit dem Fahrrad.
Freizeit und Erholung: Parks und Sportmöglichkeiten sind im Umkreis von 10 Fahrradminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die A9 ist in 10 Autominuten, der Flughafen Leipzig/Halle in 20 Minuten erreichbar.
Ärzte und Apotheken: Allgemeinmedizinische Praxen wie die Praxis Dr. Stolzenburg und Prof. Dr. Wittekopf sind fußläufig erreichbar. Die Apotheke im Löwen Center und die Aesculap-Apotheke sind innerhalb von 5 bis 10 Fahrradminuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 65,40 m², vermietbare Fläche: 65,40 m², im Stadtteil gelegen