*ANFRAGESTOP* Helle Stadtwohnung mit Südterrasse und Carport *ANFRAGESTOP*
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt sehr zentral im schönen hamburger Stadtteil Eilbek, in der baumbestandenen, verkehrsarmen Hasselbrookstraße. Nach hinten zur Südseite strahlt auch im Winter viel Sonnenlicht herein. Der Blick geht über die Terrasse ins Grüne. Hinter der Carportanlage liegen die Bahngleise der S1 und des Regionalexpress nach Lübeck, geschützt von einer Lärmschutzwand. Es handelt sich um eine sehr gut gepflegte, Ende 2017 renovierte Wohnung mit Eichenparkett, Vollbad, Wohnküche und Terrasse. Der Grundriss hält viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bereit. Die Stufe zum größten Raum gibt der Wohnung ihren besonderen Charme.
Ausstattung
Der Eingangsbereich ist großzügig. Das Vollbad mit Fenster verfügt über großformatige, dunkle Bodenfliesen und große, weiße Wandfliesen. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche (NOLTE) inklusive Herd (NEFF) und Geschirrspüler (NEFF) ausgestattet.In allen Wohnräumen wurde Eichenparkett (Schiffsboden der Marke Boen) verlegt. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das mittelgroße Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz hinter dem Haus, der von der Höhe her auch für einen Kleinbus geeignet wäre. Hier können auch Fahrräder untergestellt werden. Außerdem gibt es einen kleinen Kellerraum. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt und verfügt über einen Kabelanschluss. Ende 2017 wurde die Wohnung komplett weiß gestrichen und das Parkett verlegt. Außer in der Küche sind die Wände glatt verputzt. In dem mittlerem Zimmer sind bereits Audiokabel unter Putz verlegt.
Lage
Eilbek ist ein attraktiver, urbaner und grüner Stadtteil. Er liegt innenstadtnah und verfügt über eine perfekte Anbindung per S-Bahn (S1), U-Bahn (U1) und Metrobus (25) mit den Haltestellen: Landwehr, Hasselbrook, Wartenau und Ritterstraße. Die Hasselbrookstraße bietet als Veloroute eine ausgezeichnete Anbindung per Rad. In 10 Minuten sind Sie zum Beispiel: an der Alster, am Hammer Park, am Hauptbahnhof, an der Mundsburg oder am Wandsbeker Markt. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Budni, Aldi) sind zu Fuß erreichbar; per Rad die Wochenmärkte am Immenhof und am Hammer Park. Der Eilbekkanal und mehrere Parks (Jakobipark, Eilbeker Bürgerpark) laden zum flanieren oder picknicken ein. Durch die Citylage ist Eilbek mit jeglicher Infrastruktur komplett versorgt. Mehrere Cafés liegen nur 2 Gehminuten entfernt. Die Einkaufzentren Quarree und Hamburger Meile erreichen Sie auch in 10 Minuten per Auto oder Rad. Über den Horner Kreisel erreichen Sie direkt die A24. Das Haus und die Gegend sind sehr belebt.
Sonstiges
Die Wohnung ist leider nicht WG-geeignet und nur an Nichtraucher zu vermieten. Bis zu 2 Katzen sind erlaubt (Hunde leider nicht). Der Grundriss ist nicht maßstabgetreu und eingezeichnete Möbel sind NICHT Teil der Vermietung. Die Wohnung ist derzeit auch anders eingerichtet, als auf den Fotos zu sehen. Die Wohnung ist in Teilen schallgedämmt. Die Fenster zur Straße liegen hoch und sind vom Gehweg weit entfernt genug, so dass sie nicht direkt einsehbar sind. Der Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und soll möglichst mit vermietet werden. Unser Vertrag sieht keine Staffel- oder Indexmiete vor. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind (NUR NICHTRAUCHER), senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über immoscout24. Bitte geben Sie darin an: Ihren Vor- und Nachnamen Ihre Telefonnummer Ihren Beruf Ihre Motivation Wer soll einziehen (Anzahl der Personen, Kinder, Haustier) Ihre monatlichen Nettoeinkünfte Bitte berücksichtigen Sie, dass wir leider nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung einladen können. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.