ANFRAGESTOPP - SELTENES SCHMUCKSTÜCK IM ZIEGELHOFVIERTEL
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene, denkmalgeschützte 4-Parteienhaus mit gepflegtem Garten befindet sich im Oldenburger Ziegelhofviertel, einem der beliebtesten Stadteile Oldenburgs und eignet sich hervorragend für jede Art von Käufer. Sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, oder zum vollumfänglichen Eigennutz.
Das Objekt wurde im Jahr 1893 erbaut, 2015 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 255 m² erstreckt sich über vier lichtdurchflutete und moderne Wohneinheiten im Souterrain (ca. 40 m²), Hochparterre (ca. 83 m²), 1.Obergeschoss (ca. 83 m²) und Dachgeschoss (ca. 49 m²).
Die einzelnen Etagen können jeweils aus dem großzügigen Gemeinschaftstreppenhaus erreicht werden. Die Wohnungen bestechen durch ihren historischen Charme, gepaart mit moderner Zeitlosigkeit und einer durchdachten, offenen Raumaufteilung.
Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, wodurch eine freundliche und helle Atmosphäre geschaffen wird.
Im Hochparterre konnte im Zuge der Sanierung teilweise der Original-Dielenboden erhalten werden. In den übrigen Einheiten wurde Design-Vinylbelag verlegt. Zudem wurden alle Badezimmer vollumfänglich saniert und entweder mit einer ebenerdigen Dusche oder Duschwanne ausgestattet.
Des Weiteren finden Sie in jeder Einheit moderne und hochwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Neben den vier Wohneinheiten bietet sowohl der geräumige Keller, als auch der aus dem Dachgeschoss zugängliche Dachboden, zusätzlichen Stauraum.
Im Hinterhof befindet sich außerdem eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz, sowie ein Fahrrad- und Geräteschuppen, der sowohl aus dem Garten, als auch vom Hinterhof aus betreten werden kann.
Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt.
Ausstattung
Drei der vier Wohnungen sind vermietet, das Hochparterre wird von dem Eigentümer selbst bewohnt, welcher durchaus bereit ist auszuziehen.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beträgt 22.320,- €. Die vom Verkäufer bewohnte Einheit wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Diese kann mit einer zusätzlichen Kaltmiete von ca. 900,- € monatlich kalkuliert werden, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 33.120- € erhöht.
Besondere Ausstattungsmerkmale des Objektes:
- Kunststoff- sowie Holzfenster aus 2015
- Gasheizung aus Dezember 2016, Umstellung von L-Gas auf H-Gas erfolgte im Juni 2023
- jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- alle Badezimmer wurden vollumfänglich saniert und verfügen über Fenster mit Tageslicht
- teilweise Original-Dielenboden
- das Objekt verfügt über eine Rauchabzugsanlage, die mit dem Dachfenster im Treppenhaus verbunden ist, sowie über einen Hausalarm
- Glasfaseranschluss
- Loggia sowohl im Hochparterre, als auch 1. Obergeschoss
- jede Einheit verfügt über eigene Strom- und Gaszähler
- Dachgeschoss mit Zugang zum Dachboden
- großzügiger und gepflegter Garten
Lage
Dieses seltene Schmuckstück liegt im hoch begehrten und überaus bekannten Ziegelhofviertel in Oldenburg, einem zentralen und charmanten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Das Viertel ist bekannt für seine Mischung aus historischen, aber gepflegten Altbauten und moderner Infrastruktur, die eine ruhige, aber urbane Atmosphäre bietet.
Durch die Nähe zur Innenstadt, dem Pferdemarkt, wie auch dem Botanischen Garten und vielfältigen kulturellen Angeboten, sowie diversen Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld, zieht das Ziegelhofviertel Menschen jeden Alters gleichermaßen an. Seine Beliebtheit gründet auf der Kombination aus Zentralität, Ruhe und einem lebendigen, nachbarschaftlichen Flair.
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 43,65 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.70