Angebotsübersicht Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

56077 Koblenz

448.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56077 Koblenz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
6e5babdf-16b7-4569-a561-7e0f0e4d68f2
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
448.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.01.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses solide Einfamilienhaus in naturnaher Lage befindet sich in Koblenz-Niederberg, unweit vom Zentrum der Stadt.
Das 2-geschossige, freistehende Haus verfügt über 5 Zimmer mit hellem Laminat, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wannenbad und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eine Küche, einen Keller (mit ausgebautem zusätzlichem Raum für Hobbies) sowie eine Sauna.

Lage

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck - wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an.

Weitere Details:
- Sehr gute Wohnlage
- Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage
- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Hervoragende Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindungen an A3, A48 und A61
- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

Sonstiges

Weitere Details - Heizung von 2004
- 2009 Renovierung und neue Laminatböden
- Sauna
- Voll unterkellert
- Großes Wohnzimmer mit Terrasse
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 3 Bäder (1 Wannenbad, 2 Duschbäder)
- 4 Schlafzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Carports und 1 Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.