**Anlage ofer Mehrgenerationenhaus entscheiden Sie**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein repräsentatives und gleichzeitig familiengerechtes Domizil, ein Zuhause mit dem Status eines Solitärs? Außerdem sollte dieser neue Lebensmittelpunkt das gewisse Etwas haben, dass Ihrer Familie ein festes Fundament bietet und Ihre Besucher beeindruckt? Dann haben wir etwas für Sie, dass Ihre Erwartungen möglicherweise noch übertrifft!
Mehrparteienhaus oder
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! oder Alt und Jung unter einem Dach, das perfekte Familienobjekt!
Einseitig angebaute große Doppelhaushälfte mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage.
Ursprungsbaujahr 1995 guter, allgemeiner Pflegezustand!
Insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche verteilt auf:
Erdgeschoss: ca. 88,51m² 3-Zimmer, KDB, Terrasse, Garten
Obergeschoss: ca. 81,75m² 3-Zimmer, KDB, Balkon
Dachgeschoss: ca. 44,46m² Dachstudio mit Bad
Untergeschoss: ca. 58,46m² 1 Zimmer mit Bad und kleinen Balkon
Mit alten Feldbrandsteinen, modernes Gebäude mit apart gestalteten weißen Fensterrahmen.
Beschreibung
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, und ausgebautem Satteldach. Die Immobilie wurde erst ca. 1995 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem guten bewohnten Zustand. Mittelfristig sind keine Instandhaltungsarbeiten zu erwarten. Ideale Voraussetzungen um Ihr Kapital in Immobilieneigentum zu investieren.
Aufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einer sehr großzügigen, großen 3-Zimmer Wohnung mit schönem Wannenband, einer behindertengerechten Dusche und separatem WC. Neben der offenen Küche, einem Gäste-WC und Diele bietet sie eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und hochwertig verlegtes Laminat beschreiben die Ausstattung.
Die Obergeschossebene beherbergt insgesamt 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, eine Diele ein Gäste-WC und einen Balkon. Wie im Erdgeschoss lassen viele bodentiefe Fenster (mit Rollläden) großzügig Licht in alle Räume. Individuelle Grundrisse sprechen ein breites Publikum an und bieten gleichzeitig üppig Platz für eine ansprechende Möblierung. Der Balkon kann vom Wohnzimmer betreten werden. Von hier bietet sich ein schöner Blick in das umliegende Grün.
Das Dachgeschoss dieser grundsoliden Immobilie ist als Studio mit der offenen Küche errichtet und bietet noch einen Schlafraum und ein Duschbad. Mehrere Dachflächenfenster, welche mit Markisen versehen sind, und große Fensterflächen lassen großzügig Licht einfallen.
Souterrain
Im Souterrain befindet sich ein Studio mit offener Küche und ein Duschbad.
Keller
Vier Kellerräume und eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Das Treppenhaus, die erste Visitenkarte jedes Mehrparteienhauses, verleiht dem Angebot einen guten ersten Eindruck und heißt Gäste willkommen. Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist mit immergrünem Blattwuchs bepflanzt. Hier befindet sich auch noch ein Stellplatz
Ausstattung
Fenster 2-fach verglaste, 2 farbige (innen weiß/außen weiß) Kunststofffenster.
Heizung / Energieausweis
Zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung (1995).
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem End-energieverbrauch von 136,0 kWh/(m²a) vor.
Mieten
Erdgeschoss
3-Zimmer Whg.
Untergeschoss
Obergeschoss
3 Zimmer Wohnung
Dachgeschoss
Jahreskaltmiete 36.720,00 EUR
Fazit
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial! Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!
Lage
Bei Bergheim handelt es sich um eine rund 62.000 Einwohner umfassende Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen westlich von Köln.
Im Stadtteil Pfaffendorf profitieren Sie von kurzen Versorgungswegen, einer idealen Verkehrsanbindung und idyllischer Naturnähe, so beginnen wenige hundert Meter entfernt Forst- und Landwirtschaftsflächen und auch die Erft verläuft in etwa 400 m Entfernung, an deren Ufer es sich wunderbar spazieren lässt.
Die nächsten Supermärkte liegen etwa 4 Autominuten von der Immobilie entfernt, aber auch die Innenstadt von Bergheim ist nach nur ca. 7 Autominuten schnell erreicht und bietet mit einer Vielzahl von Geschäften und einem großen gastronomischen Angebot idealen Wohnkomfort. Ausgedehnte Shoppingtouren und ein breites Kulturprogramm erwarten Sie zudem im Zentrum der schönen Domstadt, das Sie in etwa 35 Minuten erreichen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, denn ein Kindergarten und eine Schule in einem Umkreis von etwa einem Kilometer schaffen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Der Bahnhof Pfaffendorf ist nach nur etwa 9 Gehminuten schnell erreicht und bindet damit ideal an den öffentlichen Nahverkehr an, weshalb die Immobilie auch für Pendler perfekt geeignet ist. So erreichen Sie bspw. den Kölner Hauptbahnhof ebenso wie Neuss oder Düsseldorf nach etwa 45 Minuten. In komfortabler Reichweite verkehren des Weiteren die Bundesstraßen 477 sowie die Autobahn 61.
Sonstiges
Sonstiges
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen