Anlageobjekt: 2 ET-Wohnungen (rechte Wohnhaushälfte) mit 3 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf (im Paket) stehen 2 Eigentumswohnungen in einer WEG mit 4 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus 1959 erbaut wurde später nachträglich von außen verklinkert.
Die beiden aktuell vermieteten Wohneinheiten (ca.78 m² im EG und ca. 80 m² im OG) liegen allein auf der rechten Seite des Wohnhauses.
Jede Wohnung hat einen Balkon vor dem Küchenbereich, der östlich ausgerichtet ist und eine Loggia nach Westen.
Zu den Wohnungen gehören 4 Kellerräume mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche.
Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück der Eigentümergemeinschaft sind den Wohnungen die rechte Grundstückshälfte sowie die darauf stehenden 3 Garagen und ein Außen-Stellplatz zur Nutzung zugeordnet.
Des Weiteren steht den beiden Wohneinheiten im Keller, in der rechten Haushälfte, ein Gemeinschaftswaschraum und der Dachboden (rechts) zur Verfügung. Die linke Haushälfte ist identisch angeordnet.
Ausstattung
Kunststoff-Fenster und Balkontüren - weiß doppeltverglast
EG - Fenster und Loggia-Balkontür Baujahr. 1988
Küchen-Balkontür Baujahr 2023
OG - Fenster und Loggia-Balkontür Baujahr 1983
Küchen-Balkontür und Badfenster Baujahr 2023
Wärmeerzeuger - Etagenheizungen mit Warmwasser
EG - Baujahr 1983 - OG - Baujahr 2012
Die Etagen-Heizungen sind im Keller installiert
Kompakt-Heizkörper im gesamten EG und OG außer
Küche OG -Röhrenheizkörper
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat und Teppich
ursprünglicher Grundbelag Linoleum/PVC
Decken
alle gestrichen, im OG - teilweise mit Holzdecke
Türen
Wohnungseingangs-, Zimmer-, Küchen- und Badtüren sind die Ursprungstüren aus Holz, teilweise mit Verglasung.
Bäder
EG - melierte, helle Fliesen. türhoch gefliest Boden Mosaik-Fliesen beige. Badewanne, Stand-WC und Waschbecken
OG - türhoch gefliest, Fliese altrosa. Bodenfliesen Salz/Pfeffer.
Oberer Wandbereich und Decke verkleidet. Eck-Runddusche, Stand-WC und Waschbecken.
Küchen mit separater Speisekammer
keine Küchenmöbel
Böden gefliest, Wände teilweise gefliest
Die Elektroinstallation, die Bäder sowie die Zu- und Abwasserleitungen in den Wohnungen sind funktionstüchtig jedoch deutlich in die Jahre gekommen.
Lage
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.
Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover.
Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtgebiet von Neustadt ca. 1,3 km entfernt von Bahnhof und Innenstadt (mit dem Fahrrad 6 Minuten Fahrzeit) und eignet sich somit auch ideal für Pendler nach Hannover.
Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Bus: 0.25