***ANLAGEOBJEKT*** 3-Familienhaus im Stadtzentrum von Eschweiler.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein 3-Familienhaus in zentraler Lage zur Innenstadt von Eschweiler gelegen, zum Kauf an. Der Stadtkern ist nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Vor der Türe gibt es öffentliche Parkplätze.
Die Immobilie wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbaut und immer wieder modernisiert Instand gehalten.
Die netto Kaltmiete beträgt derzeit 19.848,--€ p.a.
Ausstattung
Folgende Flächen und Mieteinnahmen stehen Ihnen zur Verfügung;
*** EG = 64,5 m² Mieteinnahme netto, kalt € 500,--
*** I OG = 66,8 m² Mieteinnahme netto, kalt € 650,--
***II OG = 54,0 m² Mieteinnahme netto, kalt € 504,--
Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer und die beiden darüber liegenden Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern mit jeweils Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt und pflegt den Garten. Die Fenster bestehen aus doppelverglastem Kunststoff. Die Einheiten wie auch das gesamte Haus befinden sich in sehr ordentlichem und gepflegten Zustand.
Jede Einheit wird durch eine eigene Heiztherme versorgt und die Kosten direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Heiztherme im I. OG wurde gerade erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Durch den vorhandenen Dachspeicher hat auch die obere Wohnung keine Schrägen. Der Dachspeicher hat Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.
Das Haus besitzt einen Vollkeller, mit einem eigenen Kellerraum für jede Wohneinheit.
Die Einheiten, wie auch das gesamte Haus befinden sich in ordentlichem und gepflegten Zustand.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren der sich auf Ihre Ihre Nachricht freut.
Lage
In direkter Nähe befindet sich der Ortskern von Eschweiler.
Eschweiler liegt im Dreiländereck Belgien, Niederlande und Deutschland. Die nächst größeren Städte sind Düren (12 km), Aachen (14 km) und Köln (55km).
Neben allen Dingen des täglichen Bedarfes finden Sie hier alle Schulformen bzw. Kindergärten vor.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind schnell zu erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 207.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit, allerdings in Absprache mit den Mietern stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen